重庆“李嘉诚”再出手!创...

重庆“李嘉诚”再出手!创下英国历史最高房产交易价格!

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    自2016年6月英国全民公投决定脱欧以来,英国(特别是伦敦)的房地产市场的热度大不如前,房价涨幅也失去了动力,基本处于停滞状态。如今2019年首相约翰逊带领保守党在刚刚结束不久的大选中大获全胜,一定程度上减少了政局的不确定性,但机构和投资者的信心并未快速恢复,对于2020年的房价走势,他们普遍持谨慎乐观的态度。


    海外投资英国房产的势头有所增长

    保守党大获全胜,海外投资英国房产的势头有所增长,即使英国政府针对海外投资者制定了相应的税收政策,并且政策落实情况比较不错,但是丝毫没有影响英国房产对于投资者的吸引力。

    安全性、保值和租金收益的角度来看,英国房产的表现都十分优异。在众多的海外投资者中,对于房产投资嗅觉最为敏感的中国投资者们绝对不会放过这个时机。

    中国富豪以创纪录的价格买下伦敦豪宅

    据英国媒体报道,中国西部地产大亨重庆大王(张chun- kiu)已同意以逾2亿英镑的价格,买下骑士桥(Knightsbridge)的一处豪宅,创下英国首都的房价纪录。

    据悉,该房产可以俯瞰海德公园,其拥有45间卧室。这处豪宅的交易价格在2亿英镑到2.1亿英镑之间,这个价格也创造了迄今为止独栋住宅房产交易的历史最高价格。作为张松桥来说,这已经是英国冬季大选结束后,在伦敦收购的第二笔大型项目。
     
 
    消息指出,这栋豪宅的前房主包括两度任黎巴嫩总理的亿万富商Rafic Hariri,以及曾经的沙特王储Sultan bin Abdul-Aziz。沙特王储去世至今,房产一直空置,曾以3亿英镑的价格挂牌待售,在待售期间还拍卖了房产内部分物品。

    随着英国脱欧僵局被打破,投资者们开始对未来有了更大的确定性,房产投资成为最为稳定的投资方,所以不排除能在未来的一段时间历史最高房产成交价格还会继续“打破记录”,火热的英国房市带来的不仅仅是英国房产价格的走高,相应的还会带动房产周边服务产业提升服务质量带动服务价格的提升。
              
    而这次创造历史的张松桥貌似已经嗅到“商机”。在此前,张松桥已经通过麾下的中渝置地控股(CC Land Holdings)和旗下公司在伦敦购买了包括金融城地标昵称“奶酪刨”的摩天大厦等超大型物业。

    而瑞士财富管理公司Decisive Wealth SA的联合创始人Elie Chamat此前一直代为管理这一物业,他称此次交易更加明确了投资者对伦敦物业价格上涨,以及英镑资产前景的信心。

    “重庆李嘉诚”亦偏爱伦敦

    1、One Kingdom Street

    2017年年初,张松桥看重机会,在伦敦“初试牛刀”。中渝置地对外宣称以2.92亿英镑的价格买下了伦敦地标建筑之一的One Kingdom Street(沃达丰总部大厦),并持有此项目100%股权。

    2、The Leadenhall Building

    2017年3月,中渝置地以11.5亿英镑的天价买下了伦敦金融城内最高的The Leadenhall Building(奶酪刨摩天楼),并持有该大楼的100%股权。

    3、Nine Elms Square

    2017年8月,万达集团宣布,将放弃收购位于英国伦敦的Nine Elms Square(九榆树广场),嗅到商机的张松桥果断出手,以5.2亿英镑的价格买下了这个项目50%的股权。

    Nine Elms Square位于伦敦市中心,地处泰晤士河南岸,是伦敦政府重点关注的重建区。

    4、Whiteleys Centre

    2019年12月22日,中渝置地发布公告,宣布已经成立合资子公司,用于未来投资重建Whiteleys Centre(怀特利购物中心)。

    自从鲍里斯·约翰逊接手英国首相开始,也在积极的出台一些房产政策,尤其是针对海外买家征收更多的印花税,以达到调控房价的目的,让英国的年轻人降低购房负担。

    不过在未来的时间内,海外买房投资者们都会选择黄金地段的房产作为主要目标,而更多的是以租赁模式来进行投资房产,所以这多征收的印花税可能也根本限制不了海外投资者的投资热情。
            
    其实中国富豪们开始投资英国房产,说明他们都看中了英国在脱欧以后的经济环境,而投资房产是最为稳妥的一种投资模式。也许他们会根据英国未来走势,不断的调整投资模式,因为到目前为止张松桥还没有决定到底是将这座豪宅变成个住宅式公寓还是变成商住综合功能性投资用房。

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