英国房产问答:中国人在英...

英国房产问答:中国人在英国买房要注意哪些问题?

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    英国有着全世界最顶级的一流教育环境,很多的外国人选择在英国置业投资。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。


    在英国,99%的房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续,大家需要选择在中国委托律师,也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。

   
中国人在英国买房注意事项

    一、海外人士在英国买新房流程更加方便。

    二、你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省称为"卖主声明"。

    在新南威尔士叫做"售房合同"。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。

    三、在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的。

    英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。

    在英国,律师相当于我们国内的交易中心,起着监控的作用。

    四、英国买房有个"冷静"期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

    五、交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。

    六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。

    从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。

    一般来说,成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。

    如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产,那幺,房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则,贷款人将得到转让文件和产权证书。

    七、处理保险事宜。在英国买房后,请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。

    您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。

    一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。
 

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