英国房产未来5年房价会继...

英国房产未来5年房价会继续涨,这几个地区涨得尤其多!

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    虽然有大选和脱欧等不确定政治因素影响,英国房地产业界人士仍然看涨房市,认为未来5年英国房价或平均增长15.3%。


    房地产专家认为,未来五年,英国整体房价将涨至35,000英镑,但具体到各个地区会有不同。Savills认为平均涨幅会达到15.3%。

    但在一些地区,涨幅可能会达到24%,比如西北地区。而在另一些地区,比如大伦敦区域,涨幅可能仅为4%。

未来5年英国各地房价增长预测(来源:dailymail)

    Savills称此番预计所依据的假设政治环境是,12月大选不会对政治局面造成严重影响,且英国最终能在明年“有序”脱欧;所假设的经济环境是,利率至2024年底能从现行的0.75%涨至2%。如果未来情况果真如此,必然会影响到贷款申请和房屋价格。

    然而Savills认为,脱欧和大选带来的不确定性所导致的市场焦虑,将在短期内持续“拖累市场”。

    Savills还预计,在这个预设环境下,房价会与薪资水平在大范围内同步增长。该公司分析人士认为,目前的发展趋势曾经出现过,伦敦和东南地区的房地产市场表现会稍逊于中部和北部地区。
  
    分析人士解释称,目前这个阶段所处的周期开始于2016年,随着脱欧公投的发生,伦敦房价直逼可承受度上限。伦敦之外的地区市场,比如利兹、利物浦、谢菲尔德等地,因仍在从后经济危机中恢复而增速缓慢许多,也因此相对收入来说,即便利率增加,房价仍具有较大增长空间。

    Savills预计西北地区将在未来5年劲增24%的原因,归于该地区经济的“强健和多样化”。同时,比起其他地区,西北部的贷款市场仍未超出承受范围,“尚有较大的借款增长空间。”

Savills预计今后5年内房价平均增幅为15.3% 

    预计增幅紧随西北地区之后的,是约克郡和亨伯河地区(Yorkshire and the Humber),涨幅或为21.6%。威尔士和苏格兰也被认为会有强劲表现,预计涨幅分别为18.1%和19.9%。

    在所有被看好增长的地区市场中,不可不说的是中央伦敦的高端住宅区,也就是所谓“伦敦的伦敦”。这块市场目前均价企稳在275万英镑以上,预计明年将再增3%,未来5年或增长20.5%。

    这一增长,也将会成为该地区自2014年以来首次年度房价见涨,和对过去五年来受交易费用过高拖累而至房价低迷的一次反弹。

    同时,印花税的全面调整也意味着,这片富人区的购房者需要缴纳更大量的税。

    专家称,过去五年里,伦敦核心的高价房产区域不断与整个大伦敦市场主线趋势偏离,预计不久后会出现反弹。经过去年一年时间,房价已经靠近底部,导致近几个月来询价的新买家不断出现。这些迹象都表明市场将迎来回弹,只不过受到目前大环境诸多不确定的掣肘。

    Savills还预计,未来五年全国房租平均增幅将为13.1%,伦敦或为18.8%。由于税率调高,监管收紧等政策因素,一些房东离开市场,导致租赁领域供应收缩。

    未来五年增幅最大的几个地区市场

    与此同时,英国国家统计局(Office for National Statistics)13日也发布最新数据显示,今年九月房价同比增长1.3%,与八月一致。其中伦敦同比增幅最低,其次为东英格兰地区。

    西北地区出现最大同比房价涨幅,增长2.8%,其次为约克郡和亨伯河地区,涨幅2.2%。

    尽管市场需求不振,平均房价仍比去年10月高800英镑,同比增长0.4%,为215,368镑。与近年来表现相比,这代表着增长“极其缓慢”。Nationwide的首席经济师Robert Gardner举例说,相比同期的2016年10月,也就是脱欧公投后不久,房价就大幅增长了9,100镑。

    来源|Dailymail
    编译|小乔

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