伦敦房产市场发展如何?伦...

伦敦房产市场发展如何?伦敦四月份房产数据剖析买家情况!

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    伦敦房市中心市场的低迷是否会被打破?


    London Central Portfolio最近记录了伦敦最贵地段的低销售水平和买家兴趣,表明最糟糕的时期可能刚刚过去。London Central Portfolio四月发布的最新权威报告显示:伦敦中心地区的购房者数量激增。
    该公司表示,4月份伦敦市中心黄金地段的年度交易量略高于前两个月的创纪录低点,为3,295宗。这一数字同比下降16.0%,平均每周仅为63笔。
然而,LCP首席执行官Naomi Heaton表示:“尽管前景黯淡,但上季度的交易量仍增长了近25%。这已转化为13.2%的价格飙升。按年率计算,目前的平均价格为1930,472英镑。”
    Prime Central London伦敦市中心地区
    购房者激增以对抗英国脱欧最后期限
    1目前伦敦市中心地区四月现房的均价(不含新建楼盘)为1,930,472英镑。
    2本季度价格上涨了13.2%;
    3年度交易量仅为3,295笔,下降了16%;
    4季度交易量增长了24.7%;
    5新建楼房平均价格上涨至2,198,662英镑,高于现有房源价格61.8%;
    6新建楼房交易量仅为580笔,每年下降18%;

    Greater London大伦敦地区
    新建楼房的销售量在疲软的市场中开始直线下降
    1大伦敦地区(不包括新建楼房)的均价目前为635,815英镑;
    2每月上涨3.7%;
    3全年价格上涨2.5%;
    4年度交易量下降4.6%至85,898笔,较2016年6月的欧盟公投低了26%;
    5目前新建楼房价格为714,297英镑,较现有房源溢价21.8%,年增长率14.4%;
    6然而新建楼房交易量的下降速度比现有房源下降得快得多,达到了每年15.2%至12,900英镑。

    England and Wales地区(不含大伦敦)
    英格兰及威尔士对脱欧‘感冒’
    1英格兰和威尔士(不含新建)的均价为253,522英镑;
    2每月价格下跌0.8%,每季度价格下跌2.4%;
    3年交易量持续下降0.3%,目前为800,091笔;
    4季度交易量下降6.5%;
    5新建楼房价格为304,140英镑,每年上涨3.9%,比现有房源溢价14.9%;
    6新建楼房年交易量为97,035英镑,年增长率为5.3%;
    7季度新建交易量跌幅达17.3%。

    London Central Portfolio首席执行官Naomi Heaton在报告中称,“有证据表明,由于房地产投资者期望逢低买入并从中获利,他们对当地住宅市场的兴趣有所提升。”
    Heaton还说,这可以归因于去年12月以来的活动增加。但她表示,地平线上仍有许多乌云,其中大部分与英国退欧有关。
    投资者重返市场,利用英镑疲软和价格受到抑制的机会,赶在预期的3月29日退欧最后期限到来之前出现上涨。现在政府已经把‘问题抛到脑后’,这股风潮似乎已经平息了。”她警告说。
    因此,很难说我们看到的是市场复苏的萌芽,还是虚假的曙光。然而,这表明等待回归市场的资金的重量。”
    LCP对大伦敦地区市场的分析显示,该地区房价同比上涨2.5%。
    尽管年度交易量下降4.6%,仅为85,898笔,比2016年6月欧盟公投时低26%。
    然而,伦敦商业银行警告称,整个英格兰和威尔士的房地产市场“已受到英国退欧的影响”,房价环比下跌0.8%,季度环比下跌204%。年度交易量继续小幅下降,目前为800,091笔。
    Heaton警告称:“随着跨党派谈判的破裂,就英国退欧达成共识似乎还有一段路要走,短期内维持现状可能不会有什么改善。”

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