首先，英国本地的银行机构是支持海外买家进行房屋贷款申请的，而且银行并不要求有签证才可以贷款买房，无论房产是用于投资还是自住。

英国按揭贷款的种类：

英国房屋贷款主要分两种，一种是自住贷款（依靠买家的收入来贷款，通常贷款额是税前年收入的4-5倍，不超过房价的90%），另一种是投资贷款（依靠房屋自身租金来贷，租金收入就会被银行纳入考量，通常可以贷到50-75%）。

通常来说，自住贷款利率低于投资贷款。

英国按揭贷款的还款方式：

等额本息(Repayment Mortgage)：从第一期开始，每次还款额都一致（利息逐期减少）；

先息后本(Interest-only Mortgage)：只需要每期还利息，到期后一次性还本金。

英国按揭贷款需提前准备的材料：

买家需要准备的资料一般分为三部分：1）个人材料：如护照、身份证、住址证明等等；2）收入证明材料：如工资单、银行流水等等；3）物业相关材料：如购房合同、首付款资金证明信等等。

英国贷款买房的流程：

1. 拿到贷款意向书（mortgage in principle）

买家准备购房时，需要和银行或贷款顾问联系进行初始的咨询，以确定自己是否可以贷款，以及可以贷到多少钱，并最终拿到银行的贷款意向书。

这是因为在英国贷款购房时（特别是购买现房时），一部分开发商或中介会要求提前查看银行的贷款意向书。

如果银行给出的贷款意向书里的初步评估结果（比如能不能贷，最终能贷多少）符合买家的实际需求，那么买家可以进入实际看房、买房环节。

2. 房产评估

买家选好房子后，就可以正式向银行提交贷款申请。

然后银行会派专人验房，验房师即测量师（surveyor），验房后会出具一份验房报告，该报告不仅将评估房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价。

3. 贷款申请获批，与银行签订获批后签订

在获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，在买家选定贷款产品后，银行将会与买家签订房贷合同。　　

申请贷款的准备时间

海外买家至少要提前3-6个月准备资料；对于有英国收入的本地买家，如果税单都齐的话，直接拿最近三个月的工资单和税单找银行或贷款顾问就可以，一般几周到一个月能批下来。

申请贷款的审批时间和有效期

从正式提交材料到获批，一般需要8-12周左右。

贷款offer的有效期一般是6个月，买家需要在拿到贷款offer的有效期内买房，否则贷款offer过期后就要重新申请贷款。