热钱持续涌入伦敦房产市场,是否能抵抗经济下行压力?

【发表时间:2022-11-18】

 

 今年9月底,香奈儿宣布2016年开启的公司架构重组已经完成,总部位于英国的Chanel Limited正式成为集团的母公司,核心部门运营及财务也在伦敦办公。至此,香奈儿总部正式由巴黎迁往伦敦。

伦敦商业地产

近年来,伦敦对对海外投资机构的吸引力越来越大,多家跨国企业“迁都”伦敦,全球的热钱也涌向这座城市。

年初,路威酩轩集团旗下品牌Marc Jacobs的国际团队宣布将欧洲办事处从巴黎迁至伦敦。

美国最大的投资管理公司黑石(Blackstone)近日也宣布将在伦敦总部Berkeley Square建立新的专门的欧洲总部。黑石在过去三年中,公司在伦敦的员工人数翻了一番,目前已超过 500 人。

英国房产投资

2021年11月,石油巨头荷兰皇家壳牌宣布将公司总部从荷兰海牙迁至伦敦,从此将“荷兰皇家”(Royal Dutch)从公司名称中删除;2020年6月以前,联合利华一直沿用英荷双总部的模式,在那之后将全球唯一总部设在了伦敦;中企TikTok也曾考虑将全球总部迁往伦敦……

同样,集合了顶级教育资源和金融资本,新创业公司不断崛起,正在重塑伦敦。

根据创业服务咨询机构Dealroom6月发布的数据,今年以来英国科技公司吸引了124亿英镑的风投,仅次于美国,。其中,仅伦敦就吸引了86亿英镑投资。

企业的流向代表了财富的流向,房地产市场投资也受益于此。叠加今年初放宽疫情限制措施,伦敦楼市对富豪的吸引力逐渐恢复。

房地产服务机构LonRes的数据显示,今年上半年,伦敦售出了61处售价超1000万英镑的豪宅,比去年全年的销售数量还多,也是十年来最高水平。

无论是住宅,还是商业资产,全球资本都对伦敦房地产市场倍感兴趣。

许家印两年前购入的伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a近日摆上货架,据《卫报》报道,该豪宅吸引了包括中东王室和美国投资者在内的买家。

商业地产方面,中国企业、全球最大覆铜面板生产商之一建滔集团(00148)今年以2.936亿英镑(相当于约28.096亿港元)的价格,购入了伦敦金融城名为2 London Wall Place的一栋16层高商业楼宇。

伦敦房产市场

但要注意的是,伦敦作为历史悠久的城市,市中心文物保护要求高,加之脱欧之后,海外劳工减少,建筑进度缓慢,导致新建房屋供给量较小。此前因为电网压力过大,大伦敦管理局(GLA)的告知,伦敦西部的三个行政区Hillingdon, Ealing 和 Hounslow已暂停新的房产开发规划申请,直到2035年。

伦敦房产市场

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