英国租房难已经影响到大学生,房源减半,房租同比涨17.8%

【发表时间:2022-09-21】

 

 英国房地产网站Zoopla近期发布了最新的英国房产租赁报告。

数据显示,在截至2022年7月的一年中,英国平均房租(新房)同比上涨了12.3%即涨115英镑/月,伦敦地区的平均房租上涨了17.8%,涨幅最高。

英国房租


对比英国国家统计局(ONS)数据,英国2022年7月的平均租金(所有类型租赁房产)同比上涨了3.7%

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目前,英国平均月租金1051英镑,伦敦地区的平均月租金为1818英镑

Zoopla表示,由于住宅的长期的供需失衡,使得英国租赁市场出现了租金飙升的情况。

与过去5年相比,英国的存量待租房源下降了46%,平均下来每个房产租赁中介手里只有8套房源,只有之前的一半。待租新房数量也比过去5年的平均水平低了7%。

相比之下,英国租客的需求却相比过去5年平均水平增加了142%,从而导致供需严重不足。

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与此同时,不断上涨的租金和通胀,也使得小户型公寓的需求越来越大。

数据显示,在2021至2022年间,寻求二居室和三居室别墅的租客比例稳步下降,而对一居室和二居室公寓(flat)的租赁需求却大大增加。

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这是因为在伦敦以外的地区,两居室的平均月租金比三居室便宜105英镑,每年可以节省1260英镑

除了租金低外,Zoopla指出,Flat的维护成本和能源耗费也都低于House

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从地区分布上看,英国所有地区租金的年增长率都超过了收入的年增长率(英国平均收入年增长率为5.2%),其中伦敦地区的租金和收入差距最大。
2022年第二季度,英国人需要将34.4%的收入用于租房,略低于2015年的35.1%。

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在伦敦以外的地区,过去一年租金涨幅最大的是威尔士,达到12.3%。其次是英格兰东北部,租金同比上涨12.2%,西米德兰兹地区上涨11.3%。

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在除伦敦以外的其它英国大城市中,曼彻斯特的租金在过去一年涨得最多,涨幅高达15.5%;苏格兰的格拉斯哥紧随其后,涨幅为14.4%,布里斯托以12.9%位列第三。

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Zoopla在报告的预测部分特别指出,尽管受生活成本危机影响,但由于需求仍将长时间超过供应,这意味着到2023年英国租金将继续上涨
Zoopla也指出,虽然英国各地租金仍将维持上涨,但问题在于租金的上涨空间还有多少——这取决于租房者的房租负担能力。
最新的英国住房调查(2020-21)显示,75%的英国私人租房者表示,他们觉得支付租金较容易,而25%的人认为支付租金较为困难,以下是各地区的具体数据
英国租房难已经影响到大学生,房源减半,房租同比涨17.8%

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