英国经济指标回暖,结合房产数据,你能看到什么?

【发表时间:2022-07-15】

 

 先看宏观数据

英国国家统计局(ONS)7月13号公布的最新数据显示,5月份英国经济增长了0.5%,比大多数经济学家预测的平缓增长表现更好,所有主要部门都出现增长,英国经济在3月和4月出现萎缩后于5月出现反弹。

英国房产

建筑业的增长和全科医生GP预约量大幅上升推动了经济复苏。但较高的运营成本使得企业们不得已提价。

数据显示,5月中服务业增长下降了0.1%,主要是因为消费者在生活成本危机的压力下抑制支出,零售业下降了0.5%。

总体而言,5月份服务业产出仍然增长了0.4%,而制造业增长了1.4%,建筑业增长了1.5%,标志着其第七个月的增长。


英国房产

 

5月距离现在不远,发生了一件不小的小事事,经常关注我们的读者应该记得,就是机构调高英国房价预期的事情,我们回顾一下:

 

英国国家统计局公布的数据显示,截止今年4月份的年房价涨幅为12.4%,而同期英国最大的抵押贷款机构halifax五月份的报告(上图)也显示英国房产实现两位数的增长(最新的6月数据环比上涨1.8%

 

英国房产

 

随后,英国房产机构knight frank表示:房地产市场显然需要比预期更长的时间才能从疫情和印花税假期造成的扭曲中恢复过来。因此,根据我们最新的季度审查,我们将英国房价预测从2022年的5%上调至8%

 

随着住房抵押贷款利率上升和通货膨胀加剧,供给不断增加,需求面临压力,到今年年底,年增长率将恢复到个位数。

 

英国房产

 

近期英国进入多事之秋,CPI达到破纪录的9%(市场预计年底会到11%),基准利率上调至1.25%,英镑对人民币首次“破8”,“金毛狮王”约翰逊背锅下台。

而英国的房产价格和租赁价格则随着通胀的飙涨而屡屡“创新高”。

英国房价和房租在通胀中的占比很大,也就是说英国现在的经济形势对房产影响不是很大,从成交量来看,市场的心态没有想象的严重。加上英国房产的建造周期较长,限制了供应量。同时英国建筑规划审批的严格,加上各行各业都存在用工短缺的问题,制约了开发商的进度。

英国区域均衡、住房和社区事务部近期披露的数据显示,今年第一季度,英国开工的住宅数量为42350套,同比下降7%;同期,英国完工住宅建设数量为43160套,同比下降11%。

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