伦敦买房攻略--老金融城篇

【发表时间:2022-03-30】

 

先有金融城,后有伦敦市

伦敦金融城的英文是The City of London,从直译来来看更能清楚与伦敦的关系,伦敦是座有着2000年历史古城,起点是公元47年由一群商人在泰晤士河沿岸建立的贸易港,所在位置就是今天的金融城伦敦。


伦敦金融城买房攻略


这么多年的风雨飘摇,所幸仍然有部分历史建筑保留下来,如著名的伦敦墙(London Wall)、圣保罗教堂。16世纪开始伦敦金融城逐渐成为国际金融中心和世界贸易中心。伦敦皇家交易所(Royal Exchange)和英格兰银行(英国央行)等机构先后成立,一直到今天伦敦始终压纽约一头,多年位居全球金融中心的首位。


18世纪开始,工业革命的成功使英国正式崛起,伦敦也迅速发展,从金融城向今天的西区(West End)扩张,直到19世纪,金融城的人口数量才开始下降,逐渐形成纯商务区,有了“The Square Mile”这个新称号。


这个一平方英里的地区是实际意义上的世界金融之都,这里不仅坐落着英格兰银行(英国央行),还有伦敦证券交易所(London Stock Exchange),劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group),渣打银行(Standard Charter),保诚保险(Prudential),Aviva、UBS Capital、MacQuarie Bank等3000多家银行金融机构办事处;联合利华(Unilever)、普华永道(PWC)和安永(EY)等众多跨国机构的总部都在这里!以及配套的众多世界级的律所!


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伦敦金融城并不受伦敦市政府直接管辖,而由伦敦金融政府(the City of London Corporation)管理,拥有独立的议政厅(the Aldermanic Court)和议事厅(the Court of Common Council),还有自己的法庭和警察,有一套严格的管理体系。伦敦城的警务由独立的金融城警察(City of London Police)负责,而大伦敦其他地区则由伦敦都市警察(Metropolitan Police Service)负责。在这里,商业纠纷都是在伦敦金融城自有的法庭上解决。这里还有自己的市长--The Lord Mayor of London, 对应的是自己的选举系统,选民大多数都是金融城的商业代表,也有少部分居民。但这个金融城市长的任期只有一年。


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伦敦金融城占英国GDP的约3% ,拥有超过25000家公司,每天近50万人来这里上班。他们大多都是高学历高收入,而且能够高效产出,平均一人的年产值为12.5万英镑,是英国平均值的三倍。


伦敦金融城房产推荐:



01
City Road:


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项目名称:250 City Road(伦敦东一区房产)

地址:city road,Islington,London EC1V 2QQ

交房时间: 2023年二季度--2024年四季度 分批次交付

开发商:Berkeley

产权: 999年

售价:£840,000 – £1,995,000(人民币740--1755万)

均价:约合人民币 10.5-15.8万元/㎡

停车位:50000英镑

物业费:预计6.3英镑/平方英尺/年

地租:单间公寓 400英镑/年 一居室 500英镑/年 二居室 600英镑/年 三居室 700英镑/年 顶层公寓 1000英镑/年


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项目亮点:
  • 伦敦政府已将250 city road所在区域的开发作为市政规划的重头戏,众多科技巨头诸如谷歌、META(Facebook)、亚马逊、英特尔等都已经或即将入驻该地区
  • 租金回报率大约3.9%-4.5%
  • 闹中取静的居住氛围,内部规划有占地面积接近2英亩的公共景观空间,如此大规模的公共区域在伦敦市中心的新建项目中非常稀缺。


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02
London Dock 伦敦码头

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项目名称:London Dock伦敦码头(伦敦东一区房产)

地址:9 Cargo Square, Wapping, London E1W 2AA 伦敦一区 

交房时间:现房/2021年3季度--2022年2季度 

开发商:Berkeley

产权: 999年

均价:约合人民币13--18万/㎡ 

户型:两居室 三居室

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项目亮点:
  • 位于新老金融城之间,步行5分钟即达中国大使馆新馆

  • 多家排名英国前10 的公里学校

  • 成熟社区:总规划15英亩的大型社区,也是近10几年来这个地块里唯一的大型现代小区,拥有7.5英亩开阔景观空间、健身房 游泳池 私人放映室 虚拟高尔夫套间 桑拿蒸浴室 按摩池 理疗室 壁球场 业主大堂24小时礼宾

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