【英国房产报告】英国房地产市场明年繁忙依旧？！

【发表时间：2021-12-21】

【标签：英国房产】

英央行准备放宽住房贷款限制

据悉，作为市场限制综合评测的一部分，英国央行做好了准备放宽对房产买家申请抵押贷款时的负担能力测试。其中的一项措施包括，降低申请按揭的房产买家应对可能的利率上涨的额外偿付能力的压力测试标准。同时，可能放宽目前规定贷款额不能超过税前年收入 4.5 倍的限制。这些放宽将有利于首次购房者，增强他们选择购房房产时的竞争力。

央行加息对抗物价飙升

据BBC消息，英格兰央行三年多来首次加息，以应对物价飙升。

货币政策委员会以8比1的投票结果支持将基准利率提高到0.25%。这是3年多以来的首次加息，以应对高通货膨胀。图片

尽管有人担心Omicron变异毒株的传播会导致人们的消费减少，从而减缓英国经济的增长。但央行指出：

消费价格通胀涨幅超出预期，从目前来看，几波疫情对经济增长的影响似乎相对较小。因此加息势在必行。

2022年伦敦黄金地带房价预计上涨8%

英国房产交易网站指出，由于疫情后复工和 2021 年印花税假期的共同作用，更谨慎的房产买家预计将在 2022 年做出搬家决定，而受到新冠危机影响的伦敦房地产市场将在未来 12 个月内恢复正常，到年底要价将上涨 3%。

根据 Savills 的预测，随着海外买家的返回以及疫情后市中心经济生活的复苏，预计明年伦敦市中心的黄金地段价格将上涨 8%，五年内将上涨 23.9% 。这可能会使目前平均价格为 145 万英镑的肯辛顿和切尔西的房价增加 116,000 英镑。

据 Savills 称，除了伦敦市中心的黄金地段外，“伦敦外围的黄金地段”——奇西克和普特尼等富裕郊区——也将在未来几年表现出色。它预测明年将增长 4%，到 2026 年将增长 13.7%。如果这一预测成立，2026 年伦敦房屋的平均价值将接近 714,000 英镑。

英国租金增长13年来最快

据英国房产网站数据显示：

受上班族和学生回流的推动，一些主要城市的租房需求，如中部利兹、曼彻斯特、爱丁堡和伦敦，从今年第一季度到第三季度增长了一倍。与此同时，可供出租的房屋供应量却比五年平均水平低了43%。

现在，英国的租金正在以13年来最快的速度上涨。过去几个月，租户的“强烈”需求已将增长推高至2008年以来的最高水平，预示着“英国租赁市场的新时代”的到来。

今年第三季度，伦敦的租金同比上涨4.7%。市场活动在第三季度显著增加，在伦敦达成的租约比五年平均水平高出50%。

在那些被认为最经济、实惠的地区，租金上涨的幅度也最高。英格兰西南地区(9%)、威尔士(7.7%)和东米德兰(6.9%)的年增长率较高

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