【英国房地产市场】英国房屋供应量骤降,别墅市场升温!

【发表时间:2021-12-15】

 

【标签:英国房产】


英国房屋供应量骤降

  根据官方数据(Department for LevellingUp,Housing and Communities),2020-21年英格兰的年度住房供应量为216,490套净增住宅,比2019-20年下降11%。

  2020-21年的216,490套净增住宅包括:194,060个新建住宅,23,790个非住宅和住宅之间的用途改变,3,870个住宅和公寓之间的转换,以及530个其他收益(大篷车,房屋船),被5,760个拆除抵消。
 
英国房价
 
  其中,8,768套新增住宅由办公室改建,835套来自农业建筑,167套来自仓储建筑,61套来自轻工业建筑,772套来自其他非住宅建筑。

  专家认为,行业数据告诉我们,在销售和出租市场上,需求远远超过供应。

  尽管自2012-13年以来,新房交付量稳步上升,但英国政府要在21世纪20年代中期实现每年30万套新房的目标,仍有一段路要走。根据这些统计数据,他们看起来极不可能实现这一目标。

  由于建筑业材料短缺的影响以及疫情所产生的长期影响,房产供应不足的问题还将进一步凸显。

别墅市场火热不减

  英国房产网网站的最近报告显示,平均房价同比增长6.9%,其中别墅同比增长+8.3%,是五年平均增长+4.2%的两倍。

  10月份英国平均房价年增长6.9%,高于去年10月份的3.5%。虽然比8月和9月超过7%的增长略有放缓,但过去三个月的平均增长率比2014年以来的任何时候都高。
 
英国房价
 
  今年别墅的市场十分火热,买家的需求比五年平均水平高出28%。今年每16个私人别墅中就有一个转手,使其成为2007年以来最繁忙的市场。而待售别墅的总存量比五年平均水平下降了40%以上。

  对于别墅的需求增加以至于别墅存量的骤降,其实也是凸显了疫情以来,人们对于更大房屋空间的渴望。

  总的来看,2022年的英国房产或进入更加正常的市场环境,供应不足会在较长的一段时间内支撑英国房价的持续上涨。
 
【英国房地产市场】英国房屋供应量骤降,别墅市场升温!

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