【标签：英国房价】
距离财政大臣里希·苏纳克（Rishi Sunak）公布本年度的秋季预算以来，已经过去一个月的时间了。
在这个预算案当中，英国政府有意要把购房出租（Buy-to-Let）买家还有非首套房买家的印花税进行上调，但是最后并没有对外公布这项决策。
就在这个月时间里，很多房产投资者都迫不及待地开始了自己的房产投资计划，或看房或下定金，就怕提高印花税率的政策会冷不丁地下达。
尽管财政大臣在预算发表日当天没有提到这件事，到目前为止也没有对外发布官方通告。但是这并不意味着政府会放弃这个方案，印花税税率必定会上涨，只是这一天还没有正式确定下来。
因此，有英国房产投资需求的买家，要时刻关注英国关于印花税税率的政策以及变化趋势，充分把握好窗口期。其实，眼下就是一个比较好的投资期，错过一天就会多一天的担忧。
很多投资者意识到了这个紧迫性，纷纷选择在这个时候买房投资，英国房价目前也因此在持续上涨…
未来五年伦敦房价将会上涨24.5%
仲量联行JLL就当前英国房地产的现象作出预测，未来五年，伦敦的房价还会再上涨24.5%。也就是说到2026年年底，伦敦的平均房价将会到达62.6万英镑。
这个价格涨幅已经超过了当前英国房价的涨幅，而目前英国的平均房价为32.4万英镑，五年后英国平均房价会比现在贵两倍。
整个伦敦地区的涨幅将会在6%左右，而伦敦市地段较好的地区，平均房价就会上涨7.5%，五年之后这个涨幅会到21%。
对这个预测，仲量联行JLL表示，当前全球已经处于疫情常态化状态，伦敦的疫情高峰期也已经过去。
居民对于大城市尤其是伦敦的房屋居住需求，又有了一定的提升。海外房产投资者也在陆续回归，未来五年伦敦的房地产将会迎来新一轮的上升发展。
仲量联行JLL的住宅研究主管尼克（Nick）表示：“英国民众对于住房居住地的顺序发生了改变，故而大城市的房产价格也出现了波动。”
疫情期间之前，工作地的居住场所最为重要，乡村的住宅可作为休假时候的住所，地位排在城市住宅的后面；
疫情之后这个顺序调转了，工作可以在家进行的时候，很多人就选择了把主要住所固定在了城郊还有乡村。
疫情常态化，使得当前的情况又在发生一个反转。城市开始恢复生机，人们开始返回写字楼进行工作，主要居住地又回到了大城市。
可能带着对乡村生活的依恋，伦敦市内绿化率较高、有浓厚乡村氛围的地区，受到重新回归城市住户的欢迎。英国乡村以及近郊的房价开始降温，但是城市绿地社区的房价却在上涨。
除了人们对住房需求的变化影响当前英国的房价外，仲量联行JLL相关人员还表示：英国新建住房速度跟不上需求，也是房价上涨的另一个重要原因。
去年政府定下了每年至少要新建5.2万套住房的目标，但是临近年底，这个目标还远未完成。而明年伦敦的新建住房数量可能只有1.6万套，新建住房短缺的情况将会加剧房产供不应求的局面，所以，伦敦的房价才会持续上涨。
相对应地，租房市场需求和租房成本也被不断提高。年轻人群较难有积蓄能够购买新房，所以都是以租房为主。
仲量联行JLL预测，到了明年，伦敦的平均租金将会上涨4%，每个月的平均房租价格会在1583英镑左右。
如果在伦敦市区工作或者是上学的话，那么那边的租金成本会更高，明年的月租金会上涨6%。
除伦敦之外地区的房租价格将会上涨2.5%，每月的平均租金为997英镑。
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