英国房产房租涨幅如何?伦敦房价是涨还是跌?

【发表时间:2021-09-18】

 

【标签:英国房产】


英国房租以历史最快速度飙升
 
伦敦房价
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  研究表明,由于疫情后的租户需求集中增长,伦敦以外的私人住宅租金正以13年以来最快的速度飙升。房地产网站Zoopla表示,租户对城市生活的需求“急剧上升”,在截至7月底的12个月内,英国首都以外的平均租金涨幅为5%,是自2008年该指数开始以来的最大涨幅,意味着普遍年租金增加450多英镑。 

  据一些房地产经纪人称,在租户重新评估他们的生活方式后,有可能离开伦敦和其他大城市的热门地点,这些地区租金上涨高达25%。需求飙升和可用物业供应减少的结合是对租金施加上涨压力的主要因素。在房价飞涨之后,一些房东已经卖掉房产,或将其变成了度假出租屋。
 
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  夏季和初秋是租赁市场的典型繁忙时期,因为新生即将进入大学、毕业生也开始新工作。Zoopla 的研究主管 Gráinne Gilmore 表示:“英国各地的强劲租赁需求将随着季节性趋势而放缓,但在这种波动下,未来几个月对出租物业的整体需求可能会继续高于往常回归城市生活。”

  Eales 表示,潜在的购房者也在“抢租”行列,他们多数“有策略地租房”,这样当他们理想房产上市时,他们就可以迅速搬家。她补充说,这种趋势“在伦敦的毕业生中尤为普遍”。

外国买家回归或使伦敦房价上涨£13.4万英镑
 
伦敦房价
 
  英国曾于今年1月关闭所有旅游通道,此后整个伦敦市场的房价的增长率比六个月前下降了 0.5%。根据Benham & Reeves的最新房地产市场分析,取消旅行限制后,国外买家需求的回归可能会使伦敦某些地区的房地产价值增加£134,000英镑。

  根据分析,即使旅行限制仍然存在,房产价值在未来六个月内保持类似的增长水平,伦敦的平均房价仍将进一步上涨10,701英镑。而肯辛顿和切尔西等伦敦主要区域,将受益于国外购买力的回归,在旅行禁令前的六个月,该区的平均房价上涨率为2.6%。

英国8月房价大幅上涨
 
伦敦房价
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  由于购房者试图利用印花税假期的空政策,英国房价在8月份创下 15 年来的第二大月度涨幅,使英国房屋的平均价格达到£248,857 英镑。

  根据全国建筑协会周三公布的数据,房价与上个月相比上涨了 2.1%。但税收优惠并不是提振住房需求的唯一因素。由于低利率,高家庭储蓄和以及企业增加在家办公的支持力度,英国房地产一直是疫情中表现最强的经济市场。

  “人们希望并且越来越多地被企业允许在家工作,这正在重新定义房地产市场并推动它向前发展,”伦敦房地产经纪人 Radstock Property 的联合创始人乔治弗兰克斯在评论全国房价指数时说,这一涨幅超过了路透社调查的经济学家预测的 0.2% 的扩张,并且标志着自 2006 年以来房地产价格的最大月度涨幅。 
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