英国学生公寓房产好出租的有哪些区域?

【发表时间:2021-09-16】

 

 【标签:英国学生公寓】


  英国专业的“房产出租”抵押贷款机构Paragon Bank近期发布了一项新的调查研究,主要针对学生房产出租。

  在此次调查中,该机构统计出了10个适合进行学生房产出租的城镇。

  有一部分人认为这个调查是没有必要的。在很多投资者的刻板投资印象当中,大城市里面招生人数多,高校云集的地区无疑是能够获得较高收益的投资之地。
 
英国买房
 
  其实未必,经过该机构科学调查统计,收益较高的10个城镇当中,有7个地方就只有一所高等教育学府。并且学生人数不多,仅2.5万人。

  这说明,学生房产出租的收益率并不是以人数还有学府密度取胜,也可能存在其他的影响因素。

  投资者们不用一头扎进大城市,可以充分考虑其他地区,遵循科学调查的结果来挑选投资地,逐渐形成结果导向型投资思维。

学生房产出租收益较好的十个地区

  截取了过去两年的租赁数据,Paragon Bank得出了英国十个,在学生房产出租方面收益较好的地区。

  调查中所提到的收益率是指在扣除税费、贷款利息和其他成本之前,房东依据购买房产的价格,计算出出租费用占房价的回报百分比,也就是常说的毛收益率。
 
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  首先是威尔士的Swansea,斯旺西仅有一所大学,只拥有20,375名学生。但是这个并不影响周边学生房产出租的收益率。

  Swansea的平均房价为231,534英镑,而平均年租金收入为22,140英镑。按照20万英镑的房产,5%的收益率等于一年租金1万英镑的方式来计算,那么Swansea的收益率则达到9.56%。

  紧随其后的是Hull,当地的大学学生人数为14,255人,学府周边的出租房产收益率为8.68%。

  在这十个地区当中,只有几个拥有多所大学:利物浦、考文垂和利兹。

  利物浦拥有多所大学,其房产的平均房价为225,178英镑,平均年租金预期为18,569英镑,收益率能去到8.25%。

  尽管拥有多所大学,但是在收益率上面仍然没有上文提到的两个地方高。

  这些数字都十分直观地证明了,在学生房产出租方面,大城市未必有高收益。
 
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  Paragon Bank抵押贷款的总经理Richard Rowntree解释道:和大城市相比,小地方较少高端私人公寓或者是长租公寓,大部分都是传统的多人合租房产。这一类型的房产房价低,能够相应提高回报率。

  还有一个原因是,大城市学生房产出租市场竞争激烈,学生的选择多,换句话说就是非某套房产不可。

  这种情况下,房东会做出让步或是提出一些优惠方案,吸引学生进行租赁。这在某种程度上会降低收益。

  全国住宅业主协会NRLA的政策经理James Wood表示:"曼彻斯特的Fallowfield或利兹的Headingly,都是有名的学生居住区,多所教育学府聚集,学生人数多。

  很多房东看到了需求,会扎堆在这里买房出租。房东多了,租赁的房价就会随之大打折扣。因此,房产的竞争可能会比同样拥有大学的小城镇更激烈。

学生房产投资现状

  Paragon Bank的研究显示:在租金的收益率方面,出租给学生获得的收益更高。

  去年第三季度,根据调查数据显示,租客不是学生的房产收益率为5.6%,而租客为学生的房产收益率则有6.6%。
 
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  其中,学生们偏爱合租房。顾名思义,合租房就是几个学生共同承租一套房产,每个学生拥有各自的房间,但是共享浴室和厨房。同时,学生仅需要签署单独的房间租赁协议。

  这种合租房对学生来说性价比高,每年都能吸引较多学生前来租赁。

  合租房不仅受学生欢迎,也是那些以学生为目标的投资者心中的优选。这种类型的房产能够给投资者带来较为可观的收益。

  Property Hub的联合创始人兼首席执行官Rob Bence说:"以学生为目标客户的话,不用担心没有客源。学府每年招新,租房每年也都会有新人涌入。和一般的房型相比,合租房能够在一定程度上获得更高的收益。”

  倘若同样面积的两套房产,一套的价格为每月100英镑。另一套因为隔开两个单间,每个单间收取75英镑的费用,对于学生和房东来说都受益。

  撇开收益率来看,其实投资学生房产出租也有隐患。

  在大城市,随着学生公寓建造数量的增加,个人投资者面临的竞争也越来越强,也许会被大型企业的长租公寓取而代之。

  据Paragon Bank的研究显示,五分之二的学生房东已经有了忧患意识。他们担心自己投资地区建设的学生公寓或长租公寓数量会逐年增长,加剧竞争。
 
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  还有一个就是客源稳定性的问题。学生客源的确是源源不断地来,但是更新换代的频率也高,稳定性较差,房东每年都需要和不同的人签署合同。

  和有孩子的家庭、住房补贴申请者和退休人员相比,学生租房的年限更短。

  若是投资合租房,房东还需要熟悉合租房出租方面的法律法规,及时更新合租许可,增强消防和废物处理方面的保障。

  全国住宅业主协会的政策经理James Wood表示:“合租房房东必须严格遵守合租管理规定,每五年更新一次许可证,给学生们提供一个良好的环境。

   这对很多房东来说,的确是一件麻烦事,做好心理准备已经相关的知识准备,再入驻学生房产投资市场较为稳妥。”
 
英国学生公寓房产好出租的有哪些区域?

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