伦敦市长直言:到2025年,伦敦平均租金将高达27万人民币/年!伦敦房租将被按下“急刹”?

【发表时间:2021-07-15】

 

【标签:伦敦房租】


伦敦房租有多高?

据HomeLet的数据显示:截至今年6月,伦敦的平均月租金为1,607英镑,年租金达19,284英镑。
 

 
而未来几年的情况呢?

近日,伦敦市长 Sadiq Khan在接受采访时发出警示:

到2025年,伦敦的平均年租金将高达3万英镑(约合人民币27万)。如果房租继续上涨,那么伦敦250万租房大军将面临的平均月租金将高达2,300英镑。这对于护士、警察、关键岗位的工人等群体来说,无疑超过负荷。我们别无选择,必须控制租金的上涨。
 

 
他的这个结论,是基于Savills的研究结果得出的。

据Savills预测,2020年到2025年期间,伦敦房租(不含全新住宅)将上涨19%。
 

 
这预测,相对还是比较保守的。

5月31日,Chestertons的数据指出,伦敦租金的年涨幅在今年5月底就达到了6%。其中有些地区甚至租金年涨幅超过了20%!
 

 
这与疫情爆发之初,不少人离开市中心选择去郊区租房有关。如今那批离开的人们又回来了,再加上伦敦本就吸引前往大城市找机会的人,伦敦的租房需求不断攀升。

随着疫苗的稳步接种,以及逐步解封,伦敦市中心的公寓正在租房市场上受到热烈的欢迎。与此同时,受疫情影响,人们对房屋的需求也发生改变,越来越多的人倾向于空间更大,绿化更好的房子。

其中伦敦地区租金涨幅较大的包括:Little Venice(29%),Kensington(26%),Richmond(24%),St john Wood(23%)……

对此,Chestertons的出租业务部主管Richard Davies表示:

伦敦的租房市场变化之快令人难以置信。在经历了艰难的一年之后,已步入复苏之路。随着限制的放宽,我们预计伦敦市中心的非凡生活方式将重获吸引力。特别是对来上学的海外学生、以及在伦敦市中心工作的人来说。这会推动租金的价格继续上涨。
 

 
与此同时,伦敦通勤地区的租金也在上涨。

Savills的数据显示:像Cobham, Tunbridge Wells, Sunningdale和Sevenoaks这样的地方的租金飙升了超过11%。这意味着那些在伦敦通勤的人,从疫情期间居住的乡村地区,搬回了交通便利的通勤城镇。

对此,Savills的研究分析师Jessica Tomlinson表示:

除了伦敦市中心的租房市场全面复苏之外,整个通勤地带也看到了变化。人们希望在交通方便、生活便利的地方租房。

话说回来,房租不断上涨,这背后有哪些原因呢?

这还要从供需上说……

近年来,英国政府出台一系列不利于房东的政策:

像BLT政策,自2016年4月1日起,购买第二套住房或买房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%,由此导致房东购房成本增加。

再者便是自2020年起,个人持有的房产,贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利,租金都要当成盈利计算所得税,免税额降低,导致房东收益被压缩。

虽然为了刺激房产市场,去年三月英国出台的印花税减免政策,但仍然没有完全扭转形势,一些小房东权衡之后考虑退出市场。
 

 
如此看来,房东难做?现在,还是不是购房出租的好时机呢?

首先,要明确出租房供不应求的情况下,房东掌握了绝对的主导权,增加的成本也被转移到了租客身上,租金不断上涨。

其次,伦敦在出租房需求量方面非常稳定。在2021年的伦敦计划中指出,预计到2041年,伦敦的人口将从890万增长到1,080万。巨大的人口流入意味着租房需求也会猛增。

再加上全世界的富豪、人才、留学生都青睐伦敦,自然长时间霸占英国出租房最低空置率的宝座。

第三,随着买不起房的年轻人越来越多,日后租房的需求量更大。

Centre for London的住房市场报告中曾指出,伦敦租客的平均年龄下降,29岁以下的年轻租客比例达53%。
 

 
对于年轻的租客来说,五光十色的伦敦市中心生活自然是吸引他们点。相比空间更大、更便宜的乡村和通勤区,伦敦繁华的都市生活更具有吸引力,这也意味着伦敦市中心的出租房会更受欢迎。

那么,伦敦租金回报率最高的地区在哪呢?

Home Made的数据给大家指出了回报率最高的伦敦邮编。

一居室房产:
IG11 (Barking, Upney) - 6.12%
N9 (Lower Edmonton) - 5.89%
TW13 (Feltham, Twickenham) - 5.65%
EN8 (Cheshunt, Waltham Cross) - 5.57%
IG1 (Ilford) - 5.56%
EN3 (Enfield) - 5.50%
RM6 (Chadwell Heath, Goodmayes, Marks Gate, Little Heath) - 5.46%
RM1 (Romford) - 5.43%
RM7 (Romford, Dagenham, Hornchurch) - 5.39%
IG2 (Gants Hill, Newbury Park, Aldborough Hatch) - 5.35%
 

 
两居室房产:
UB1 (Southall) - 5.93%
IG11 (Barking, Upney) - 5.64%
EN3 (Enfield) - 5.52%
RM6 (Chadwell Heath, Goodmayes, Marks Gate, Little Heath) - 5.48%
N9 (Lower Edmonton) - 5.42%
TW5 (Hounslow) - 5.39%
N18 (Upper Edmonton) - 5.39%
IG1 (Ilford) - 5.37%
IG3 (Ilford, Cransbrook, Loxford) - 5.35%
RM1 (Romford) - 5.33%
 

三居室房产:
 
RM8 (Dagenham, Beacontree) - 5.13%
RM9 (Dagenham, Beacontree) - 5.01%
RM10 (Dagenham, Beacontree) - 4.90%
IG11 (Barking, Upney) - 4.80%
EN3 (Enfield) - 4.76%
RM3 (Harold Wood, Harold Hill) - 4.64%
N9 (Lower Edmonton) - 4.61%
CR0 (Croydon) - 4.56%
N18 (Upper Edmonton) - 4.54%
CR7 (Thornton Heath) - 4.54%
 

 
整体回报率较高的地区:
IG11 (Barking, Upney) - 5.13%
RM10 (Dagenham, Becontree) - 4.97%
RM9 (Dagenham, Becontree, Castle Green) - 4.94%
RM8 (Dagenham, Becontree, Becontree Heath, Chadwell Heath) - 4.91%
SE28 (Thamesmead, Greenwich, Bexley) - 4.88%
E13 (Plaistow, West Ham) - 4.59%
RM3 (Harold Wood, Harold Hill, Noak Hill, Harold Park) - 4.54%
N9 (Lower Edmonton) - 4.44%
E6 (East Ham, Beckton, Barking) - 4.40%
RM6 (Chadwell Heath, Marks Gate, Little Heath, Goodmayes) - 4.35%

以上信息,供大家参考。

小编的结尾提示:

租金回报率高,一般情况来说都是对应着当地市场火热,但也并不绝对,具体要考察地段,交通,环境,设施,稳定的人口密度,学区,有没有大型开发项目、交通升级等,这些都会推动房价的快速上涨。

投资人需要注意的是,房产投资的收益分为两个部分,一是租金回报,二是资本利得,也就是房价的上涨。
伦敦市长直言:到2025年,伦敦平均租金将高达27万人民币/年!伦敦房租将被按下“急刹”?

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