近一年来英国房价上涨的原因有哪些?

【发表时间:2021-07-09】

 

【标签:英国购房】


  印花税新政是导致近一年来英国房价上涨的原因之一。但是,房屋供不应求是房价上涨,购房人数增多的最深层因素。

  从年初开始,英国房屋供不应求的现象就已经显现,近期这个状态也还在持续,并没有丝毫减弱的意思。

  市场上房产的竞争十分激烈。整个5月,市面上最后交易价格高于出售价格的房产有将近三分之一。
 

 
  Asking Price,即要价。
  这个是卖家在出售房产时对外公布的价格,就一般的市场规则来说,这个价格都是卖家在心理预估价之后加价挂出的价格。这个加价给买家一个还价的空间,最后达成双方都满意的价格。

  然而,在贸易机构Property Mark公布的调查中显示,上个月以高于卖家出示要价出售的房产数量高达33%,刷新了纪录。

  根据贸易机构Property Mark的数据,他们每个分行目前有25套房产在出售中,这个数量是二十年以来的最低数。然而,买家的数量却在上涨,他们出售的房产每套平均有20位买家。

  在印花税逐渐开始退出之前,房地产市场出现各种关于竞购价、最高和最终报价高于要价的现象,可见当前的市场仍然火爆。
 

 
  相似的情况在今年3月也上演过一次,来自英国房地产网站Rightmove的数据显示,1月份的房产当中,有37%的房产最后交易价高于要价。

  而去年只有28%,以往几年的平均概率也只有23%。

  贸易机构Property Mark的负责人马克·海沃德 (Mark Hayward) 表示:

  在过去的两个月,房价的涨幅达到2%,上个月更是创下历史新高。但是随着印花税折扣的减少,市场也会开始自我调整。

  政府也宣布了新的房地产政策来稳住买家,尤其是首套房买家,为他们提供了很多选择。

  也许,在逐步放缓印花税假期的过程当中,冲动型的买家数量减少了,房价上涨速度也会略微放缓,但是并不会停滞。
 
近一年来英国房价上涨的原因有哪些?

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