英国购房印花税税率发生哪些变化?

【发表时间:2021-07-09】

 

【标签:英国购房印花税政策】


  自从去年七月以来,英国政府为了刺激经济,加快房地产市场发展,实施了多项福利措施,其中就包括印花税新政。

  在新印花税政策的推动之下,加之被疫情压抑的消费反弹、还有对居住空间需求的改变等因素的影响,英国的房价屡创新高,并且交易量方面也没有出现疲软,在英国一度掀起购房潮。
 

 
  不过从今年6月30号之后,印花税政策将逐步放缓,直至完全退出。
  
  虽然近一年新印花税政策,是导致英国房地产红火现象的主要原因之一,但是新印花税的退出,并不会让英国房价的上涨趋势在短期之内改变。

  根据英国国家统计局6月16日最新发布的数据显示,4月份英国的平均房价约为25.1万英镑(折合人民币225.7万),同比上涨8.9%。

  同时,5月份英国的房价也在不断飙升。英国主要的抵押贷款机构之一的哈利法克斯公司在6月发布的房价指数报告显示,5月英国平均房价为26.2万英镑(折合人民币235.5万),同比上涨9.5%。
 

 
  专业人士对此分析道,英国房地产市场整体活跃并且这种现象将会持续。即使优惠政策退出,房价的高价态势不会很快消失。

  除了优惠政策以外,导致房价高涨的原因有很多,例如购房者偏好的改变、储蓄增多、经济复苏市场信心回升还有房屋持续短缺等,都能够支撑未来一段时间的房价。

   英国房屋服务公司SlothMove首席运营官安娜·佩吉表示:

   若是政府延迟新印花税新政,房地产市场还是会得到进一步的刺激。但是如果不延迟,也会因为其他的原因,让房价持续上涨。

  即日起印花税会发生什么变化?

  政府规定,从2020年6月开始实施的新印花税新政,在2021年6月30日起开始逐步取消。从7月1日起,英格兰和北爱尔兰的印花税率将会发生变化。

  这意味着,在6月3日之后购买房产的买家,在购买超过25万英镑总价的房产时,需要支付印花税。买家们需要认清现实情况,并且逐步调整买房心态。
 

 
  在英格兰地区,印花税新政逐步取消之后,买家需要按照以下的税率进行缴税:

  0-250,000英镑为 0%;
  250,001-925,000英镑为 5%;
  925,001-1,500,000英镑为 10%;
  1,500,000英镑以上为 12%。

  到了2021年10月1日,新印花税政策正式取消。届时,税率将恢复正常水平:

  0-125,000英镑为 0%;
  125,001-250,000英镑为 2%;
  250,001-925,000英镑为 5%;
  925,000-1,500,000英镑为 10%;
  1,500,000英镑以上为 12%。

  新印花税取消之后,买家购买总价在125000英镑以上的房产,就要开始缴纳印花税。

  苏格兰和威尔士的情况则稍有些不同。
 

 
  2020年7月,苏格兰的土地和建筑物交易税(LBTT)的起征点为25万英镑。但是这一优惠已经在2021年4月1日结束,和苏格兰相比,提早了两个月。

  在苏格兰,现行的土地和房产交易税率为:

  0-14.5万英镑为0%;
  145,001-250,000英镑为2%;
  250,001-325,000英镑为5%;
  325,001-750,000英镑为10%;
  超过75万英镑的部分为12%。

  在威尔士,从2020年7月开始,土地交易税(LTT)的门槛提高到了25万英镑。这个政策一直持续到今年6月30日,7月1日之后的正常税率为:

  0-180,000英镑为0%;
  180,001-250,000英镑为3.5%;
  250,001-400,000英镑为5%;
  400,001-750,000英镑为7.5%;
  750,001-150万英镑为10%;
  超过150万英镑的部分为12%。

  如果是在苏格兰或是威尔士当房东,切记还需要额外支付4%的土地和房产交易税。
 
英国购房印花税税率发生哪些变化?

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