英国买房印花税政策重大调整!

【发表时间:2021-07-08】

 

【标签:英国印花税政策】

  今年7月1日起,英国的印花税假期政策(Stamp duty holiday)再次发生了重大调整!

目前英国的印花税政策是怎么收取的?

  众所周知,新冠疫情在英国爆发后,各行各业都受到了不小的影响,为刺激房地产市场的发展,英国政府在去年7月推出了印花税假期政策。

 

  根据该政策,英国政府将把房产印花税的起征点将从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑,房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税,这意味着买家最高可以节省1.5万英镑。

 

  原本该计划将于今年3月31日到期,但考虑到该政策对于房地产市场的促进作用,以及买家的多次呼吁,英国政府在今年的春季预算中决定,将再次把该政策延长,并将分两个阶段逐步恢复到原来的起征点。

  第一个阶段从4月1日到6月30日,在此期间,印花税的起征点将继续保持在50万英镑,

  第二个阶段将从7月1日到9月30日,在此期间,印花税的起征点将变为25万英镑,房产价格中25万英镑以下的部分无需缴纳印花税。

  而从10月1日起,印花税的起征点将再次恢复到12.5万英镑的“原有水平”。

那么,英国的房产印花税是如何缴纳的呢?

  目前,英国房产印花税一直采取“阶梯累进制”,主要将买房群体分为几类:

    首房买家

    普通换房买家(虽然不是首次购买房产,但以换房为目的,购买的是主要自住的居所);

    投资性买家(二套房、购房出租、度假短租等)

   海外买家

   根据不同群体,采取不同的税率(12.5万磅的起征点下),如下图所示:

  【首次购房者印花税税率

 

  【普通换房买家印花税税率

 

  【二套住房或“先买后租”房产印花税税率

 

  对于海外买家,从2021年4月1日起,英格兰和北爱尔兰对海外买家(Non-UK Residents)加征2%的房产印花税。

  如下图所示,非海外买家和海外买家印花税税率对比

 

  而从上述征税方式来看,虽然从7月份开始,买家购置房产节约的印花税有所减少,但赶在10月前尽早买房还是能比平常节省一些成本。

英国买房印花税政策重大调整!

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