后疫情时代,是什么在推动英国房价上涨?

【发表时间:2021-07-06】

 

【标签:英国房价


  英国财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak)于去年7月推出的优惠政策,如果房产交易在7月1日之前完成,英格兰和北爱尔兰的买家就无需为房价中的50万英镑支付印花税。而从7月1日起,免税门槛降至25万英镑,然后在10月1日将恢复正常水平的12.5万英镑。

  根据全英建筑贷款协会Nationwide Building Society的数据,随着印花税的介绍,这一中断导致试图节省高达1.5万英镑的买家激增,这强有力地推动了英国平均房价过去的一年中上涨了创纪录的13.4%,这是自2004年11月以来最快的增速。
 

 
  建筑协会表示,英国房屋的平均价格在6月份比5月份上升了0.7%,上涨至245,432英镑。

  在疫情开始之前,我们看到多放预测对于英国房产市场的表现都持相对悲观的态度。在疫情初期,英国央行英格兰银行预测英国房价将下滑 16%,CBRE的预测为-13%,Savills -10%,JLL -8%。

  而纵观整个2020年,英国房产市场却是相对活跃的状态。那么在疫情开始后,特别是后疫情时代,又是什么在推动房价的持续上涨呢?

印花税政策促进房市繁荣

  针对房产市场的良好表现,专家分析其主要因素来自于,一方面一段时间的封锁期使得部分需求在短期内被压制,而在市场重启后集中快速地被释放。

  而另一方面,也是非常重要的一点是我们上面提及到的,英国在去年7月所推出的印花税减免政策。
 

 
  然而,最新的调查研究显示,在2021年,搬家的理由已经改变。印花税假期政策已经不是人们买房的最重要理由。而在今年,更大的住宅面积、额外的房间、花园配套成为促使人们买房的主要因素。

更大的空间面积的房间

  英国房产机构对在在2020年底和2021年3月搬入新家的购房者进行了抽样调查。

  首先,在2020年,超过1/3的房屋搬迁者表示,降低的印花税税率影响了他们的搬迁决定。而到今年2月,这个数字已经下降到,只有14%的人表示这影响了他们的决定,3%的人将其作为主要动机。

  不过,还是需要看到,印花税假期还是在一定程度上帮助了许多购房人拥有第一套房。今年到目前为止,15万镑到25万镑的价格区间内,购房活动相当活跃。而首次购房人的增加对于市场也会产生非常积极的影响。

  而调查同时显示,20%的买房人希望拥有更大面积的房产,另外16%的人意识到他们需要有更多房间的房子,这成为了后疫情时代里,推动房产市场发展、房价上涨的重要因素。
 

 
  长时间的在家工作自然让很多人重新评估他们对房子的要求,以及他们有多少空间,用于居住、工作、学校生活和家庭生活。值得注意的是,需要一个额外的房间来工作,这个理由上升了6个百分点。

  由于许多求职者去年大部分时间都是在家里度过的,因为封锁的影响导致只有不到5%的人表示 "新的工作地点 "是搬家的重要原因。

  从这些数字可以看出,购房者希望能够充分利用他们在家里的时间,他们对于狭隘空间的容忍度降低,因为他们的住家已经是他们活动的中心。

  目前,一些专家认为,这种趋势可能会继续下去,因为一些企业已经表示,他们希望在家工作的这种形势在一定程度上维持。

  那么,房产市场可能需要做好准备,在可预见的未来,对有书房或家庭办公室空间的三至四居室住宅的需求将继续增长。

户外空间及绿化成新宠

  另一方面,我们也看到对于花园绿化的需求不断增长。

  在另一项调研中,英国房产机构的董事表示,在过去,买家看房的时候甚至不会进入花园参观。而现在人们明显更关注居住地的环境,包括从窗户外能看到什么样的风景。
 

 
  专家提出,特别是一些住户专享的花园广场,在后疫情时代仍然受到购房人亲来。

  “这些广场以前可能只是装饰性的,但现在居民们都在使用。它们提供了一种美妙的安全感和社区感。”

储蓄提升提升了买房可能

  关于英国房产市场繁荣,还有一个关键的要素在英国人的储蓄水平在疫情期间的提升。而这个因素也为想要买房的人们能够买房提供了更大的可能性。

  因为封锁,而意外增加的储蓄使得不少购房者更有购房能力。特别是对于一些首次购房人而言,这些增加的储蓄可能直接促成了他们的买房行为。

英国房产的增值保值

  英国的法律制度、金融系统都有利于财富传承。而英国房地产作为资产的避风港,一直广受国际高净值人群们、富豪们的喜爱。

  即使在疫情中的2020年,豪宅的市场表现仍然亮眼。

  在2020年,格罗夫纳广场一号(No.1 Grosvenor Square)的顶层豪华公寓就以高达1.47亿英镑的总额成交,成为梅菲尔(Mayfair)中心地区房产史上最贵的交易项目之一,其单位面积价格也再创历史新高,每平方英尺超9000英镑。
 

 
  Lodha UK 联合首席执行官Gabriel York 表示:“疫情期间,伦敦高端房产市场表现非常活跃”。

  他指出,“与2019年春季相比,2021年春季英国房产市场500万英镑至1000万英镑市场区间的交易额上涨了67%,与2020年春季的相比涨幅更大,同时,今年伦敦市中心1000万英镑至2000万英镑市场区间的交易额增长了50%。”

  全球的富豪们对于伦敦的钟爱,也始终推动者伦敦房市的发展。

  最后,房产专家还提示大家,房地产市场长期存在的供需关系不平衡,也始终支撑着英国的房产市场发展。

编辑| 英房君
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