伦敦房价郊区和市区哪个区域涨得快?

【发表时间:2021-07-02】

 

【标签:伦敦房价


  根据英国土地局在网站上公布的1995-2020英国房屋平均价格数据计算得出:

  在过去的25年间,英国内伦敦区域房屋升值幅度更大。

内伦敦6.8倍
外伦敦5.1倍
 
英国房价
 
数据来源:Land Registry

  从25年的大数据来看,内伦敦地区的房价涨幅是要高于外伦敦整体地区的。

  下面我们将时间缩短,看看近五年内,伦敦各个区域的房价变动。
 
英国房价
 
数据来源:Land Registry

  从近五年的房价增长来看的,伦敦Newham区域的房价增长率最高,增长率达到了43.70%;伦敦中心的Westminster区域的房价增幅最小为11.52%。

  在2015年-2020年伦敦各个区域平均房价增幅排名中,前十的区域全部是外伦敦。不难看出:

  在最近五年的发展当中,伦敦外伦敦的平均房价的增长速度远远超过了内伦敦地区。

  外伦敦房屋增长率速度提升的原因也很简单,来源于经济建设规划的发展。

  1940年巴罗委员会交出了《皇家委员会关于工业人口分布的报告》,即巴罗报告。

  报告指出,大城市的上班路程较长,交通拥挤现象严重,房地产价格日趋上升等问题,并分析了伦敦地区工业与人口之所以不断聚集,是因为其有利的工业结构起到的吸引作用。但继续发展下去这种弊端会更加显著,于是提出了疏散伦敦中心地区工业和人口的建议。

  根据这一建议,1944年完成了轮廓性的大伦敦规划和报告,此后又陆续制定了伦敦市和伦敦郡的规划。

  不过,在长达几十年的时间内,伦敦没有一个统一的法定规划文件对城市发展进行协调,而由大伦敦的33个郡政府分别制定自己的一体化发展规划。

  各郡独自为政,导致伦敦整体发展缺乏统一规划,地区发展不均衡。内伦敦占据天然的地理为主优势,快速崛起。城市房价快速上升,随之而来的是房屋短缺,交通堵塞,环境压力。

  在这一背景下,2000年重新恢复的大伦敦政府重启了大伦敦空间发展战略。前任市长利文斯顿于2004年发布了正式的伦敦规划,明确了伦敦成为欧洲主导城市和世界城市的发展定位,并提出了城市发展基本目标。
 
英国房价
 
  后时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊发布了《伦敦2050远景基础设施规划》,计划投入1.3万亿英镑,建设一个“更大更好”的伦敦,这也是伦敦第一个长期的基础设施规划。
 
英国房价
 
  随着政策性规划的提升,外伦敦地区的基础设施建设提上日程,外伦敦地区的房价在近几年当中出现了快速的增长。

  因为外伦敦房价基础较低,所以出现了房价的大幅上升也是正常的。

  房价的增长其实是多个因素的互相博弈的结果,其中政府政策规划绝对是主要影响因素之一。
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