印花税截止前,英国房产需求仍在继续!

【发表时间:2021-06-30】

 

【标签:英国购房印花税政策】


内容要点
01三分之二的富裕买家预计不会赶上印花税的截止日期

02只有5%的人表示,他们可能选择不推进交易

03调查发现,55%的人认为高质量的wifi越来越重要
 
英国房价
 
印花税假期Stamp Duty Holiday:

印花税假期适用于6月30日之前价值50万英镑(约合人民币342万元)的房产。6月份之后,印花税的免税门槛将降至25万英镑,直到9月底。

印花税最后期将至,豪宅买家并没迹象有放缓争夺房产购买

房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)表示,在新冠疫情大流行过去的一年里,人们对更大空间和土地的渴望推动了豪宅市场的发展,尽管大多数买家预计将错过6月30日即将到来的印花税假期截止日期,但就实际情况来看对购房渴望趋势还将会持续一段时间。

同时他们还表示:未来几个月,在具备必要财务保障的购房者中,对拥有更大花园和更好的绿化环境、而且离家庭更近的更大住宅的强烈愿望将继续支撑需求。

当前超过三分之二(71%)正在购房者不希望在印花税假期截止日期前完成置业。

根据6月4日至6月8日对约750名买家和卖家进行的最新调查显示:购房者的决策过程没有考虑到可能节省印花税的因素。

印花税假期下,首套住房购买价格的前50万英镑可减免印花税,最多可减免1.5万英镑的印花税税收。
 
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绝大多数(85%)仍然希望按时完成交易的人表示,不能按时完成交易不会对他们的交易产生任何影响,而在购买100万英镑以上房产的人中,这一比例上升到了90%。

十分之一的人表示,如果错过了最后期限,他们将寻求重新协商价格,可能会与卖方平分差价,而只有5%的人表示,他们可能会选择不继续交易。

在售价超过200万英镑的市场中,所有的受访者都表示他们希望按计划进行。

弗朗西斯•克莱西(Frances Clacy)表示:“在过去一年里,在英国封锁期间做出的生活方式选择,或由于封锁的经验而提前做出的生活方式选择,几乎完全主宰了高端市场的决策,而且未来几个月似乎还将如此。”

“尽管略低于2020年6月市场在首次封锁后重新开放时的水平,买家和卖家对未来一年的承诺依然强劲。”

她说:“印花税假期是在7月份宣布的,虽然这可能使一些交易提前了,但这项调查表明印花税并不是高端市场中股权丰富的购房者的主要动力。

买家想要的是:
更大的房子,更好的wifi和一个当地酒吧

生活方式需求仍是买家的主要愿望。

调查要求购房者列出他们新家中最“必须拥有”的两件东西,超过一半(54%)的受访者认为有额外的居住空间,40%的人认为有更大的花园,33%的人认为有多余的卧室。

在伦敦,这种对空间的渴望最为强烈,59%的人想要额外的居住空间,46%的人想要一个更大的花园,而40%的人想在最顶层的两个房间里再增加一间卧室。
 
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在家办公似乎将继续成为人们工作的一部分,41%的人认为在他们需要一个独立的在家工作空间。55%的受访者表示,高质量的wifi在过去一年中变得更加重要,35%的人表示现在它变得更加重要。

克莱西表示:新冠疫情的发生让人们重新评估自己想从家里和闲暇时间得到什么,许多人优先考虑更好地平衡工作与生活。“有一个例子可以说明这一点,15%的受访者希望新家离酒吧或餐馆近,而只有12%的人希望新家离工作地点近。”她说:“然而,在伦敦情况略有不同。有证据表明,买家开始在选择住宅时优先考虑回到办公室。”

对购房者来说,靠近公共交通还是一个关键考虑因素,现在仅次于靠近公园。

“超过40%(43%)的伦敦人现在希望住得离车站近一些,而在主要地区市场,这一比例仅为19%,同时此数据高于3月份的39%。。”

“尽管伦敦人很少在步行距离内没有酒吧或餐厅,但对于11%的受访者来说,酒吧和餐厅是必不可少的两个重要因素,仍然胜过9%的靠近工作场所的比例”

从更广泛的角度来看,尽管需求依然强劲,但抵消效应的现实定价对于确保销售至关重要,一旦印花税假期结束,这一点将变得更加重要,特别是如果如我们所料,未来几个月,随着那些不愿在社交距离规定出台后出售房屋的人将房屋挂牌出售,库存限制开始缓解。
 
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这项调查是基于豪宅市场的态度进行的。而豪宅市场的定义大致为价值最高的5%的房产项目。

抵押贷款专家解释说,尽管印花税是一种很有吸引力的省钱方式,但目前购房者并不优先考虑印花税。

房地产贷款机构MT Finance的Tomer Aboody说:“随着房价以多年来从未见过的水平上涨,即使买家错过了最后期限并不得不支付印花税,未来房产价值的增长可能会远远超过这笔支出。”

他说,鉴于待售房产不多,我们发现很多买家找到合适的房子后都很开心。印花税不是优先考虑的,但节省开支是额外的好处。
“买家的愿望已经改变,从希望和需要在城市附近工作,到一个更灵活的前景,使他们可以在家工作。”这种转变对想要内部和外部空间的买家产生了巨大影响,花园和家庭办公室是首选。

在最好的情况下,买家会在月底前完成购买。但如果情况不是这样,他们可能会同意与卖方分担差价。
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