英国房价上涨有哪些原因？

【发表时间：2021-06-03】

【标签：英国房价】

英国房产门户网站Rightmove发布的5月房价指数报告称，英国待售住宅房产的平均要价在过去一个月里跃升了5,767英镑，涨幅1.8％，达到新的历史高点333,564英镑。与2020年3月同比，英国房产平均要价上涨了6.7％。

Rightmove的分析称，英国房价上升的主要动力是市场上多个买家争相抢购有限的房源。同时，卖房所花的时间随之降到了创纪录的45天新低。

英国房价稳步持续上涨的主要原因

一、买家对英国房产的信心进一步增高：一方面是英国彻底脱离欧盟之后，在经济等各领域的决策自主、灵活度大增。比如在防疫疫苗接种策略上明显优于欧盟，给投资者对脱欧后英国稳定发展增添了巨大信心。另一方面是英国在全民疫苗接种的防疫效果显著，按计划解封推进顺利，英国经济将呈现二战以来最快的增长速度反弹发展，给投资者更大的信心。

二、疫情防疫封锁期间，许多人居家办公，改变了众人的生活方式，反映到住房市场，刺激了有房一族更换更大房产的购房群体。Nationwide的统计显示，这一部分买家的实力雄厚，占总体买家的约四分之一，成为推动房价上涨的动力之一。

三、房产抵押贷款利率保持在历史最低位，英国央行英格兰银行的基准利率为0.1％，是该行近330年历史上的最低利率。英国最大的房产贷款银行之一Nationwide的首席经济学家Robert Gardner分析称，低贷款利率，不仅提高了首次购房者的购买能力，同时也为现有业主通过再融资投资提供了动力。

四、英国政府的印花税减免政策，以及紧随其后的自住房买家首付5%、政府担保95%贷款的政策，也将继续推动房地产的需求。

编辑| 英房君

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