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伦敦外地区的租金
迎来四年半以来的最高增长水平
数据来源│Zoopla
英房君给大家分析了英国房价上涨较快的地区。本期英房君将针对近期的租赁市场作一个分析。
伦敦以外地区的租金正以4年半以来的最快速度上涨，这主要是随着在家办公规定的废除，以及第三步解封的到来，带来了强劲的租户需求。
由于租户需求高，但住房供不应求，使得伦敦东北部和西南部的房租上涨得最快。2021年前三个月，英国伦敦以外地区的平均房租同比上涨了3%，达到每月780英镑。而伦敦的租金较去年同期则下降了9.4%。
伦敦东北部、西南部
东米德兰兹郡和威尔士
迎来10年来增长幅度的最高点
伦敦东北部是英国最实惠的租赁市场之一，其租金涨幅最为强劲，今年前三个月的租金同比上涨了5.5%。与去年同期相比，西南部的租金上涨了5.3%，而东部中部地区上涨了4.8%，威尔士上涨了3.8%。由于北方地区的租金比较便宜，北部地区的房租上涨幅度仍旧最大。
我们再看一下伦敦市区的情况。由于写字楼和设施的重新开放以及人们的负担能力大幅提高，租户需求上升，原本处于下行的伦敦房租的下降速度正在放缓。目前的平均月租金水平与2013年12月持平，同比下降了9.4%。
纽卡斯尔以平均租金同比上涨5%高居榜首，紧随其后的是谢菲尔德，涨幅为4.7%，格拉斯哥和利物浦均为4.1%，贝尔法斯特为3.8%。
在排名前五的城市中，平均房租涨幅均为每月665英镑或更少。
第一季度末的租金
呈上涨趋势
对比2017年到2019年的综合数据，4月份房屋租赁需求比过往的正常交易月高出59%。伦敦以外地区的需求也比2020年同期增长了32%。
与买家一样，租客也在寻找更大的空间，寻找有花园或有户外空间的房产的人数同比翻了一番。
随着越来越多的人选择搬家，也正是大多数人选择搬家的这种需求转变正在不断拉升整个租赁市场的需求。
出租房源
供不应求的原因
房租租金是涨了，那房源的供应量又如何呢？
从Zoopla发布的统计数据看，在大多数地区，可供出租的房屋是供不应求的。今年前三个月，伦敦以外市场上的新租赁房产数量比去年同期下降了5%。
出租房源供不应求，英房君给大家总结了一下，有以下几个原因：
首先，随着政府出台多项购房优惠政策以及印花税假期的延迟，更多的人选择拥有购买一套属于自己的房子而不宁愿租房子。
与此同时，随着3%印花税附加费的引入，私人租赁市场的投资(通常是“先买后租”的房东)没有恢复到2015年的水平。
2020年以“先买后租”(buy-to-let)方式购买的房产数量比2015年减少了45%。自2016年以来，私人租赁市场的房屋数量略有下降，因为面对税收变化和额外的监管，房东们在对租赁方面的业务进行的调整，将自己的房产从原来的出租转变为用作其他投资。
随着最近英国国内的经济复苏，在政府一连串的政策调控下，未来的房产投资态势十分乐观。
经历了新冠大封锁的沉寂后，迎来了春暖花开。英国整个经济社会大环境正朝着疫情前的状态恢复，甚至超越疫情前的水平。
“随着写字楼开始重新开放，首都伦敦市中心的需求将继续上升。“在伦敦，租金同比下降了9.4%，租金下降的温和逆转已经开始。”
编辑| 英房君
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