金融城地标建筑THE SCALPEL 8.2亿英镑挂牌出售,哪些区域推动了伦敦房价上涨?

【发表时间:2020-11-24】

 

伦敦金融城,是英国伦敦三十二个郡之一。因为聚集了大量银行、证券交易所和黄金市场等金融机构被言简意赅地称为金融城。


金融城肩负了整个伦敦近50%的外汇交易量和金融衍生产品交易量,在英国伦敦甚至在世界金融市场上都占有举足轻重的地位。
 
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耸立的数十座高层大楼是金融城的标志,数不清的世界品牌、五百强企业在这里挂牌、办公。

例如HSBC、Barclays、Citibank等,都是金融城的“老住户”了。

近期,金融城地标性建筑之一THE SCALPEL出现在了房产出售的榜单中。

它的所有者国际保险巨头W R Berkley日前已经委托代理机构挂牌出售。
 
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THE SCALPEL大厦外形酷似一把尖刀,棱角分明的多面化处理,让他多了几分凌冽感和机械感,充满现代化气息。

保险经纪公司BPL Global、Axis Capital Holdings、澳洲国民银行和伦巴国际等都是THE SCALPEL大厦的租户。

The Scalpel大厦总共50万平方英尺的办公空间大部分已经出租。即使是在疫情期间,大楼的办公出租位仍然十分抢手。

根据英国《房产周刊》透露,W R Berkley的希望售价为8.2亿英镑,收益率为3.5%。

负责The Scalpel大厦销售的顾问表示:

THE SCALPEL大厦若是以这个价格出售,收益率将和出售价格比他高的Walkie Talkie大厦保持相等的收益率。

再加上伦敦资产长期收益的稳定性,这将会是一项非常抢手的项目。有望带动金融城区写字楼房产的房价上涨。

除了金融城之外,伦敦多个地区的房产也出现同样的情况,成为推动伦敦整体房价上涨的推手。

1Walthamstow地区房价上涨117%

英国最大房地产网站Rightmove在10月连续公布了两份重要数据。

分别是英国过去十年房价涨幅排名、和伦敦未来五年房价可能会涨的地区。
 
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在过去十年房价涨幅排名当中,除了布里斯托之外,榜单前十均为伦敦地区。

这些地区十年的涨幅超过100%,平均每年均上涨10%。

伦敦Walthamstow地区的房价在过去的十年间上涨了117%,位列榜单第二。
 
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地理优势是Walthamstow地区最大的卖点,尽管靠近伦敦的东北部,但是交通便利,各大交通枢纽横贯其中。

奥运村Stratford就坐落在Walthamstow地区地区内,十年间带动了周边多个大型项目的建造和重建,成为了许多民众定居的新选择。

排在第三位的是伦敦Peckham地区,其房价在过去十年上涨了107%。

由于疫情封锁期间,人们对于花园绿地房产户型的需求,Peckham地区成为了新的热门之地。
 
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排第四的是肯特Swanscombe地区,数据显示,该地区过去十年房价上涨了106%,目前平均房价为£327,106。
 
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伦敦Tottenham地区排名第五,过去十年房价涨了106%。

该数据还说明,Tottenham地区是伦敦房产投资中最热门的三大区域之一。
 
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2南伦敦行政区带动伦敦房价增长

英国另外一家房地产门户网站Zoopla最近公布的独家分析则显示:在过去的八个月中,英国南伦敦的房价涨势突出。

其中位于南伦敦的Merton、克罗伊登和金斯顿等行政区的房价增长最快。分别带动了南伦敦其他几个区的房价增长。
 
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从公布的数据上来看,过去的八个月(包含疫情期和封锁期),Merton地区的房价上涨了3.2%,位列南伦敦房价增长之最。

这和南伦敦的绿地花园面积相关,曾经充斥着各种廉租房和各色人种的粗犷区域已经被田园般的绿地所覆盖。

各色各样的艺术馆和咖啡店让南伦敦成为极具生活气息的新兴区域,吸引了不少居民在此落户。

3英国房产成交价和租金双增长

英国国家统计局(ONS)今天发布的数据显示,和去年同期相比,英国房产成交价格今年出现增长态势。
 
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今年9月份的平均成交价格为24.5万英镑,和8月份相比增长了3%,和去年相比增长了4.7%。
 
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由于新印花税的加持和人们对于新居需求的转变,导致房产交易量远超去年。

在封锁期间,政府并没有对房产的交易作出硬性要求,反而放宽交易限制,满足人们在封锁期间对房产交易的需求。

租房方面,(ONS)的数据显示,英国各个地区的平均租金都出现上涨趋势。

英格兰地区10月份出租房产的平均租金比去年上涨了1.4%;威尔士地区和苏格兰地区分别为1.6%和0.8%。
 
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由于房价的上涨,许多人会退而选择租房,这也是导致租金上涨的原因之一。

从租金的上涨幅度上来看,并没有较大幅度的上升,而是保持在一定的范围之内。

在疫情期间,为了避免租房市场失控,政府对于租房进行了较严格的把控,幅度过高必定会衍生出新的住房问题。

为了保持市场的可持续发展和良性竞争,政府一方面不仅要出台相应的惠民政策来刺激经济;

另一方面也要对于福利政策带来的其他问题作出调整。如此一来,才能够让整个市场保持活力的同时还能做到稳健有保障。
 
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