在伦敦买房投资,房子真的不愁租吗?租金能否满足贷款月供?产权对房价有什么影响?

 

在伦敦买房是越来越多人投资选择的目标,而在刚开始很有可能会对一些相关的问题比较困惑,今天小编为大家整理了三个相关的问题进行解答,一起来看看吧!

 

英国房产
 
伦敦的房子真的不愁租吗?租金能否满足贷款月供?

伦敦的租房人群主要来自三大群体,其一是世界各地来伦敦留学的留学生, 其二是伦敦当地人,其三是世界各地涌入伦敦的高素质人才,无论是哪一个群体,住房对他们来说都是刚需。

目前,英国拥有自己房屋的人数比例占到了整个市场的65%,较2010年下降了5%,在租房趋势保持不变的情况下,20年内租房人数比例就将超过拥房人数比例,达到50.7%。这就意味着,如果目前英国的租户和购房人维持现在的比例发展,到2039年英国的租房人数将超过买房人数。

从租金水平来看,在今年6月份的数据统计中,伦敦地区的每月租金平均值升至 1716 英镑,租金增长幅度也高达3.1%,高居各城市之首。总的来说租赁房屋仍然是房产投资中的一种较好选择,尤其在住房需求极大的伦敦,这种趋势更加明显。  

永久产权和租赁产权有什么区别?对房价有什么影响?

所谓租赁产权(Leasehold)的房产所有人,意味着您拥有一个房产,但却不享有它的土地所有权;而拥有该土地所有权的业主则称为永久产权执有者(Freeholder),所有人对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权,可以自由使用、租赁、抵押等,所有权随房产转让而易主。
如果您的产权租赁期到期,那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。产权期间是购买者的一个重要参考指标,如果租赁产权的年限超过了100年,那么两者形成的价格差距并不多,但如果租赁产权年限较短,那么相应的房价也会下降。并且产权到期之后,续期也会花费一笔不小的金额。
 
英国房价
 
买房价格是否有优惠?如何尽可能减少买房其他花费?

在伦敦,部分卖家为了实现最终销售,会给予购房者一定的折扣,通常:
1、新房的折扣比二手房大;
2、现房(资金到位快、交易快)的折扣比期房大;
3、团购买房有一定优惠;
4、房产中介和开发商合作紧密,能抓住时间节点拿下更多优惠。
在购房过程中的其他花费可以通过一些技巧来降低。首先要明确的一点就是,不要为了贪图一点小便宜而省略重要环节或应付了事,因为留下的隐患可能会导致您花费更多的钱去弥补。
其次,我们在买房之前应该提前对各类花销有个预算,包括根据外汇浮动选择合适的时机。最后,一定要仔细阅读楼书内容,对于自己不需要且并非强制的项目,比如停车场,可以和卖方进行沟通并取消。
在伦敦买房投资,房子真的不愁租吗?租金能否满足贷款月供?产权对房价有什么影响?

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