英国房产市场——英国房价走势数据回顾

 

 早前英国房价走势数据回顾:


今年3月英国爆发新冠疫情后,房地产市场一度几乎停滞,5月份的抵押贷款批准量达到1990年代初以来的最低水平。但Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示,自英国解除封锁以来,英国房地产市场竟出乎意料地快速复苏。

8月房价创历史新高:

据早前报道今年8月,英国房价更是创下历史新高,创2016年以来最大涨幅,哈利法克斯(Halifax)公布的数据显示:8月,英国房屋均价达到245747英镑,同比增长5.2%,环比增长1.6%。这也是英国房屋均价首次超过24.5万英镑。
 
英国房产
 
同时,据英国皇家特许测量师学会监测,8月英国楼市询盘、销售和新挂牌量均有所上升。Zoopla公布的伦敦各区房价显示,伦敦房价未受英国脱欧和疫情影响,8月各区涨幅在2%-3.2%之间。

7月英国房价上涨3.7%:

据BBC报道,英国国家统计局的数据显示,今年7月英国房价反弹,上涨1.7%。七月份的平均房价为220936英镑。较去年同期高出3.7%,全国的挂牌价均出现上涨,高出英国3月份封城以前的房价。
 
英国房价
 
其中,伦敦房价较3月份上涨0.5%,比去年同期上涨3.5%。苏格兰较3月份上涨4.5%,相比去年同期上涨5.3%。

6月平均房价上涨2.7%:
 

 
伦敦房价
 
事实上,通过分析可以发现,疫情冲击之下,英国房价看涨的原因如下:

1. 宏观来看,英国房价上涨发生在第一波疫情趋缓、英国逐渐解除封锁时期。封锁解除后市场活动的激增,推动了房价的上涨,购房者释放了前期所压抑的购房需求。

2. 为挽救英国经济,英国政府颁布了一系列财政政策及货币政策,从而也成为了刺激房价上涨的主要因素。

从具体政策解读来看,1)今年以来,英格兰银行将利率降至0.1%,达历史最低水平,创纪录的低抵押贷款利率也成为购房者下决心的动力之一。

2)今年7月,英国政府出台的印花税减免政策,对市场进行了强有力刺激,政策对交易在50万英镑以内的房产,可免征印花税,首次购房者最多可免缴1万英镑印花税,其他购房者最高可免缴1.5万英镑,该政策将于明年3月到期。而这以政策对买家起到了很大的激励作用。

3. 疫情之下,人们经历过封锁生活后,对生活质量进行了评估,重新定位了住房需求和偏好,尤其在疫情期间,人们大多都在急办公,所以对生活空间有了更多需求。

综合来看,分析人士认为,在相关政策的积极引导和刺激下,英国房产市场连续几个月呈现出乐观趋势,就未来来看,上周英国首相鲍里斯发表激昂的演讲称,政府要帮助英国年轻人由“租房一代变为买房一代”,购房者最高可申请95%的贷款,(可戳蓝字回顾)而这一重磅决定预计会为英国楼市再添动力。
英国房产市场——英国房价走势数据回顾

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