英国买房要交什么税?延迟报税会怎么办?

 

英国房产税征缴分为三个阶段:


购房阶段(包括印花税、律师费、土地注册费、评估费、贷款手续)、持有阶段、出售阶段(律师费、资本利得税)。

购房阶段和出售阶段的税费通常由中介机构或律师代为处理。持有阶段的税费通常由业主自行申报缴纳。
 
英国房产
 
市政物业税

严格来讲,市政税的征收对象是住客而不是房主,在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税。

地租

具备租赁产权(lease hold)的业主需要缴纳。地租取决于房型(主要是居室数量)、地区等等,理论上来说每年在200-2000英镑之间。地租大概每10年调整一次。
 
英国买房
 
个人所得税

个人所得税(personal income tax):按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。
房租所得税本质上是英国个人所得税的一部分,实际租金收益在征税时需要先减去免税成本,按照目前的标准包括贷款利息还款、物业管理费等等。
 
伦敦房产
 
延迟报税会怎样

根据目前的规定来看,当事人延迟申报的时间和所对应的罚款金额为以下:
1. 延迟1天至3个月内申报:罚款100镑。
2. 延迟3至6个月申报:每迟报1天,每日就再多罚10镑。最多可多罚900镑(每日10镑*90天)。
3. 延迟6至12个月申报:根据你所需要上缴的税金金额,再多罚该金额的5%或者300镑(以金额高的为准)。
4. 延迟12个月以上:再多罚应交税金金额的5%或者300镑(同样以金额高的为准)。在某些情况下,税局还可能罚你应交税金金额。

英国买房如何开税号

有两种方式交税:
方式一:通过英国税务局HMRC一次性付清,这个需要通过填NRL表来申请。
每年完成UK Self Assessment tax return (SA)个人税务统计报告, 也可以委托会计,税务师或中介完成。
方式二:通过你的出租中介或房客每季度交税。
简单说就是中介或租客将每个月房租扣掉20%,剩余部分转给房东。
无论自己交税还是通过第三方交税,都需要填表,可以网填,也可以打印填好邮寄给税务局。但是两个日期不一样。
 
伦敦买房
 
如何获得这个税号

1、找会计师帮您申请,费用一般是100-200英镑
2、自己填表申请
关于找会计师申请就不多说了,提供自己的信息给会计师即可。
自己申请:登录英国税局网站
1、在线填写表格
2、打印表格签字
3、邮寄到英国税局
4、等待税号文件
获得政府审批后,你会收到一个房东NRL税号,在委托中介报税时,你需要中介的NRL税号。
 
伦敦房价
 
重要的时间点

租约开始的30天内需要和税务局注册。
方式一:SA需要在每年1月31日前完成上一年财务年报税。
方式二:如果选择每笔房租扣税,那么委托中介或租客需要每个季度末付给税务局,付税必须在30天内完成。
英国税务制度还是很严格的,在英国购房的投资者要记得理清自己的税务,做到妥善处理。否则要面临的问题可不小。当然也可以委托专业人士处理,这样便可以免去后顾之忧了。

 

英国买房要交什么税?延迟报税会怎么办?

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