投资英国房产,我的房子租给谁?以后卖给谁?

 

在英国投资买房的朋友或许会有这样的疑问:如果我买了房子之后,出租给谁?或者过了几年时间,我想再次转手的话,又能够卖给谁?和新房相比,二手房能卖得掉、卖得好吗?

那么就这些问题,今天和大家一起来看看。
 
英国房产
 
伦敦房产市场表现活跃

首先很多朋友担心,我的房子过了几年时间,看上去可能比不上周边新建房屋,这样会不会导致自己的房子卖不出去?二手房在伦敦有市场吗?

01市场供不应求

针对这个问题,第一我们需要看看伦敦房地产市场的现状,目前伦敦房地产出现明显的供不应求。

英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部(DCLG)统计数据发布的最新报告显示,在2014年至2039年的25年里,伦敦住房短缺数字将高达625,000套。

Civitas的研究预测,这25年里,伦敦地区至少需要1,389,838套投入使用的新建住宅,平均到每年约55,594套。然而根据该机构从DCLG的数据分析,伦敦在去年仅仅新增了30,390套住房,只满足了去年伦敦家庭住房实际需求量的55%。

受到供需关系不平衡的影响,英国房产公司数据显示,伦敦从今年1月起,出售房源从上架到确定买家的时间逐月下滑,已共计缩短了22天。也就是说,伦敦房产无论是新房还是二手房,都是越来越抢手。
 
英国买房
 
02全球富豪“扎堆”伦敦

值得关注的是,不仅是伦敦当地人,全世界的富豪都爱在伦敦买房。据报道,伦敦去年豪宅成交量比2017年上涨43%,价值超过20亿英镑。

而且根据最新市场分析,市场对于伦敦市中心顶级房产的需求增加了6.3%。

数据显示,在威斯敏斯特、肯辛顿、切尔西和伦敦金融城(City of London)的中心地带,三分之一的新房也卖给了海外买家。

伦敦的住房也常常被视为现金的避风港,尤其是来自政治不稳定国家或汇率不稳定国家的投资者。

数据显示,在威斯敏斯特、肯辛顿、切尔西和伦敦金融城(City of London)的中心地带,三分之一的新房也卖给了海外买家。

伦敦的住房也常常被视为现金的避风港,尤其是来自政治不稳定国家或汇率不稳定国家的投资者。

所以,伦敦房产供不应求、海外买家络绎不绝,对于投资人来说,即使想要转售伦敦房产也不是难事。更重要的是,越早入局,在房产项目上的选择越多,条件也越好。
 
伦敦房产
 
“伦漂族”带来庞大的租房需求

很多朋友在买好新房之后,可能会考虑把房屋出租。那么房子是否好租?又是哪些人在伦敦租房呢?

关于房子是否好出租,我们看数据。数据显示到2023年,英国将会增加560万个家庭选择租房。从地区来看,普华永道预测到2025年,大约60%的伦敦人将成为租房一族,伦敦的房子出租自然不愁。

伦敦都在吸引什么样的人?

伦敦每年都在吸引大量的高素质人才,来伦敦留学或工作。而这些“伦漂族”,首先就必须要在伦敦找到一个合适的住处,这就会带来庞大的租房购房需求。

今年5月,欧洲复兴开发银行宣布将会继续留在伦敦,并将其总部迁入位于伦敦的金丝雀码头,新的办公地址可以容纳2500名员工。

去年7月,Facebook正式宣布在伦敦国王十字街获得了近60万英尺(约合55700平方米)的办公空间,最多可能容纳6000人;而早在2017年,谷歌就在国王十字街附近建立了其新的英国总部,加上目前已有的约4000名员工,新总部所带来的员工总数将达到近9000人。

这还不是全部,包括美国花旗集团、阿里巴巴集团、索尼公司、奢侈品品牌channel、苹果公司等行业巨头均在近几年内均公布了他们位于伦敦的新规划,并展开了全世界范围内的招兵买马。

留学生群体也是不容忽视的租房来源。众所周知,伦敦的教育质量和资源在全世界数一数二,每年也吸引了大量留学生前来深造,截至2019年2月,仅中国留学生的申请比例就到达15880人。
 
伦敦买房
卫报:中国赴英国留学生数量再上新高

而在不久之前,英国政府已经公布了新的教育白皮书,其中表明:到2030年,每年选择在英国入学的国际留学生总人数要增加至60万人,在现在的基础上再提高30%。

无论是留学还是工作,住房都是刚需。而目前伦敦房地产总体还处于短缺期,投资者们无论是想出售还是出租自己手上的房源,市场都是利好。
 
投资英国房产,我的房子租给谁?以后卖给谁?

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