英国房产科普:超详细,英国房产购买流程!

 

    一、预留房屋

    标明欲购买单位后,买家需填写订购单,以告知开发商预留您标明的单位,我们将为您保留两个工作天。这两个工作天期间,买家需准备现金以利支付定金。文件方面则需准备您的护照、地址证明(水电、帐单流水等)并至公证人事务所进行公证,公证完毕后提供英国方面建档。确认定金及服务费入账后,将发送买家服务费与代收转付的收据,以兹证明。

二、换约流程

    英国买房的交易流程皆受法律控管与保护,因此买方支付完定金后,买家也需要委任律师才能进行接下来的买房程序。您可以自己找信任的律师,也可以请我司推荐,但记得律师需要拥有英国律师执照与不动产律师执照。

    买家将收到律师的委任信与相关文件,若确认与此位律师合作,您需签名扫描回传委任信,便开始委任程序与数据审核。您的律师(买家律师)会开始与开发商律师(卖家律师)联系获取相关资料,同时对开发商和房产进行深入调查,以确保买家权益。

    因应防止洗钱法,律师会要求买方提供文件以利身份审核与金流验证。如身份证明(护照)、地址证明(水电、信用卡账单等)、财力证明等。

    值得注意的是,身份验证需要拿护照去做公证事务所公证,若人在英国,可以到当地邮局去公证;地址验证需要买方提供三个月的账单去公证事务所局公证,未来若律师或英国政要寄任何挂号文件时,就会根据这个地址做寄送;金流验证部分,则需要买方提供三个月银行的明细,记得都要用英文版的喔!

三、买房合约签署与回传

    在身份验证结束后,律师就会开始审核买房购买合约。买房合约包含了买卖文件、产权文件、平面图、保租、管理合约以及买家报告。

四、换约汇款

    当买家审阅完并签回买房合约相关文件给律师之后,律师就会通知买方做换约汇款,并告知买家换约款项金额与履约保证帐户信息。买家从下定金到换约汇款这段期间,大约需要一个月的时间。

五、确认换约

    代表买家的律师收到买家的换约款项后,律师会询问买家是否同意进行换约,买家同意后,律师才会与卖方律师进行换约,正式完成换约程序。

六、工程缴款须知

    根据购买建案的不同,不一定每位买家都需要缴交工程款。若有需要缴交工程款的买家,于一开始签署的买卖合约里就会提到,而买家律师也会在缴交工程款日期的前十天或前一个月通知买家,并告知款项金额与履约保证帐户信息,以利完成工程款的汇款程序。

七、尾款交付、完工交屋

    建案完工的前十日,买家律师会主动提醒买家交付尾款、印花税与相关规费,并告知款项金额与履约保证帐户信息,协助完成最后交屋款项的汇款步骤。

八、产权登记,英国房产购买流程结束

    建案完工时,买家律师会协助买家到英国地政局做产权登记,产权注册时间大约为三到六个月,登记完成后,律师也会将产权文件寄发给买家,买家也可以自行上网到英国地政局查阅自己的产权是否登记完成。

    产权登记完后就只剩交屋程序,买家可以亲自到场验屋、领钥匙,也可以与接洽房仲联系,请人代替验屋手续,若有需要购买家俱或装潢服务,都可以与相关专员讨论。

    英国买房流程其实不复杂,皆有律师的协助与指示,只要遵循律师的流程进行,不仅保障权益,更可以让买房流程更加轻松,而专业的房仲团队也会随时提醒您,以确保买家收到信件,或是当买家不懂买卖合约内容,也可以即时与房产顾问咨询。
英国房产科普:超详细,英国房产购买流程!

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