英国购房政策(2019)

 

    英国脱欧的反复拉锯战已经开始了,或许会持续相当长的一段时间;可以预见,脱欧争夺战结束之时也是英国房产市场起飞之际;祸兮福所倚,2016年的那场公投减缓了自2010年以来的房价疯长势头,但也为准备“上车”的投资者降低了门槛。

 

    本篇文章特别针对新投资者,对英国的买房政策做一个简单介绍。

 

1.限购:英国是金融国家,金融发达的象征就是资本的自由流动,王健林此前在世界各地投资,他不止一次在不同场合表达对英国经济自由度的赞美;这一点也延续到了房产方面,无论世界任何地方的投资者,都可以享受到和当地人一样的购房 贷款  纳税政策。

 

2.购房合同:和香港买房一样,英国买房必须签署全英文合同,这样才能保障购房者权益。

 

3.律师的作用:英国购房都是自己的律师(通常1000--3000镑),实际上是自己的律师和开发商的律师做交割,除了2000-5000镑的定金外,房款都是打给自己的律师再转给开发商的律师;交房后的验房产权登记等都是律师来做。

 

4.产权:

 

1)永久产权Free hold ,暨购买的是别墅  庄园,房产和所覆盖的地皮都是自己的。

 

2)租赁产权Lease hold:购买的是住宅公寓,土地是开发商的永久产权,所有购房者共用一块地皮(租用,所以每年都要给地租),通常是999年  250年  125年,偶尔会有998年的房产。

 

租赁产权是可以续租的,伦敦一般的公寓3000-5000镑可以续70年左右;租赁产权的地址每5-10年会涨5%左右,但物业费调整期很长。

 

5.购买房产所需税费

 

1)印花税2016年4月起,针对于购买额外住宅的购房者,如买房出租(Bur-to-Let)投资者或购买第二套住宅的购房者,将额外征收3%的印花税。新印花税政策不适用于4万英镑以下的部分。即成交价格在4万英镑至12.5万英镑之间的税率为3%,12.5万至25万亿英镑的税率为5%,25万至50万英镑的税率为8%。

 

 *2017年11月22日开始,取消首次购房者成交价不高于30万英镑(伦敦和其他高房价地区不高于50万英镑)将免除30万英镑部分的印花税 

 

     英国印花税实行的是阶梯累进制,即房产售价的每一区间单独计税最后累加,举例说明:一套100万英镑的房产如果是自住房的话,印花税是43,750英镑,计算如下:

 

(250,000-125,000)×2%+(925,000-250,000)×5%+(1,000,000-925,000)×10%=43,750

 

 商业房产印花税:我们的学生公寓  酒店公寓等属于商业地产,有另一套印花税

 

2)律师费:在英国购买房产,必须通过律师进行严谨的法律文件审查,才能保障购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏,确保产权完整,避免纠纷。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例,房产交易的律师费约为1000英镑(加上增值税后总费用为1200英镑)。

 

3)房产价值评估费:根据具体情况,购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国,房地产的价值评估,必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行,通常有三个等级的价值评估,费用根据等级不同,从300-1000英镑不等。

 

   基本评估(BasicValuation)通常由按揭贷款银行委托进行,部分贷款银行减免这部分费用,但是也有部分按揭银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的评估级别最低,费用最低,但是,购房者不能因为成交之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。

 

  买房委托评估(HomebuyersSurvey/Report)除了包括基本评估的内容外,还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的,内容并不全面,仍然可能遗漏房产的一些问题。

 

  全面结构调查(FullStructuralSurvey)属于最高级别的全面价值评估,内容包括房产的结构、装修等问题,同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损,购买者有权按照法律程序索赔。

 

4)银行按揭费:如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款,通常需要向银行缴纳贷款手续费。这个费用根据银行按揭产品、首付款比例等不同,费用不等。通常在300-2000英镑。大部分银行允许购房者将这部分费用累计在按揭中,分期偿付。

 

5)房产登记费:购买英国房产的最后一个环节是通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费根据价格不同,约为房价的0.1%-0.2%。由于房产登记环节是由购房者律师进行的,因此这部分费用将由律师代收。

 

如果以上内容有不详之处,请加我们售前顾问的微信--ukfang001。

 

英国购房政策(2019)

英国购房政策(2019)

顾问解答

1.如何贷款?

2.买房都有哪些税费?

3.如何出租?

4.具体收益是多少?

 姓名 

 手机 

购房流程

预约咨询

资深顾问一对一服务/投资/自住

挑选房源

公寓/别墅/学生公寓

预定签约

选定房号/签预订单/支付定金

交换合同

支付首付/签订购房合同

支付尾款

交付前支付尾款/申请贷款

产权过户

律师解读合同/完成产权登记

入住/收租

正式入住/委托出租

网站网址:www.ukfang.com

官方微信:ukfang001

联系邮箱:info@ukpwgroup.com

热线电话:400-815-0365

热线电话:400-845-1314

联系我们

北京办公室(总部)地址:北京市东城区东直门南大街5号中青旅大厦8层

上海办公室地址:黄浦区中山东二路600号外滩金融中心S2 26楼

广州办公室地址:天河区花城大道85号高德置地广场A座12层

深圳办公室地址:深圳市福田区福田街道深南大道2007号金地中心15层

西南办事处地址:四川省成都市成华区双庆路10号华润大厦3201

西北办事处地址:宁夏自治区银川市兴庆区解放西路2号老大楼1907

友情链接:申请友情链接加Q:3026857605

京ICP备16028472号©英房网络科技(北京)有限公司 版权所有

扫一扫关注

官方微信顾问