2018英国租房客人数在十年之内翻了一番!

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   英国房产市场近几年十分的火爆!据英国BBC报道,2018年,英国中年租房客的人数在十年之内翻了一番!工作和养老金家庭资源调查报告显示,由于房价的不断上涨,越来越多的人买不起房,因此很多年龄在30-54岁的中年人被迫从私人房东那里租房,成为中年租房客。这个现象的出现大大出乎了大家的预料!


  印象中,中年人应该都已经买房了,怎么会租房的人数越来越多呢?

  买不起房的应该都是年轻人才对呀?并不是!

  住在伦敦的Paul McKay就是买不起房的中年人代表。20年前,她就在伦敦租房,当时的她觉得租房更自由一些,买房子压力有些大。

  而如今,她只能无奈地说一句:“再也买不起了…如果可以回头,我会告诉当年的自己,别觉得当时的房价很贵,因为之后会更加疯狂!”

  如今,中年人租房,已是社会常态。

  除了房价因素,对于年龄超过45岁的中年房客来说,影响他们买房的因素还有死亡,债务和离婚等。最新数据显示,过去十年,那些带着孩子的家庭选择租房的人数上涨了119%

  房主联盟首席执行官表示:“如今的人们大多拿着没有保障的收入,一旦分开,带着孩子的单亲家庭很难支撑买房的经济压力,自然只能选择租房。”

  租房网站数据显示,2008年至今,年龄在35%-54岁之间的用户租房用户数量增长了五倍,超过65岁的租房用户数量增长了1,000%!

  这些数据足以表明,英国如今不仅仅是年轻人,中年人租房数量也不断攀升,而这些中年人中,很多来自那批年轻时就开始租房的人。


  这个现象的背后有什么深层次的原因?我给大家分析一下:

  一,工资房价比

  英国1994年,2004年和2014年,英国30岁和65岁的人的人均工资以及拥有住房人数的百分比。

  1994年,30岁的人均收入为14,248英镑,但当时的住房拥有率为60%,10年后的2004年,收入为23,608英镑,住房拥有率下降为54%。

  2014年,他们平均收入为30,368英镑,而住房拥有率更是将到了34%

  20年时间,收入不断提高,但住房拥有率却不断下降,究其原因还是房价涨得比工资快得多。

  数据显示,2003年是英国住房拥有率最高的一年,约为70%。

  Nationwide数据显示,当时的房产均价约为13万英镑。

  而工资方面,刚毕业的大学生平均起薪为 £20,300/年。

  也就是说当时的年轻人,大约需要6-7年的工资就能买一套房。

  而如今呢?

  英国国家统计局数据显示:英国20-29岁年轻人的房价工资比,还是一如既往在扩大。伦敦的住房工资比增至13倍。

  如果拿全伦敦人口来说,差距更大,2017年伦敦平均房价49.6万英镑,而居民年均收入只有3.4万英镑,差14.7倍。

  而对比1999年,伦敦的房价工资比只有3.9倍,简直就是天壤之别。

  英国其他地方也是一样。

  东南英格兰将近12倍;

  东英格兰11倍;

  西南英格兰也超过了10倍;

  英国其余各地区均在5-10倍之间。

  英国房价不断上涨,而民众收入却没能跟上脚步….

  如今伦敦的年轻人,想在伦敦买套房需要13-14年的工资,足足比2003年多了一倍还多!

  房价比工资上涨的快得多,年轻人自然越来越买不起房,只能选择租房,一年年租房花了不少钱,就很难攒下首付,买自己的房了,而这些年轻人逐渐步入中年,依然还在租房。


  二,贫富差距

  当中年人租房人数不断增加的时候,还有一个有趣的现象值得思:

  英国房地产投资人的年龄从平均52.3岁,下降到了平均42岁,足足下降了10岁!

  穷人买不起房了,而买得起房的富人的平均年龄,却下降了~

  权威人士表示,英国的成年人中有十分之一的人有意向成为买房出租的房东,其中半数表示,经济问题是没有投资房产的主要原因。

  一方面英国房产投资人平均年龄下降整10岁,平均年龄42岁,另一方面中年租客数量在十年之内翻了一番,究其背后的根本原因还是贫富差距的不断扩大。

  根据英国政府的官方统计数据显示,英国各个地区的家庭可支配收入已经开始显示出巨大的落差:最高可支配收入和最低可支配收入的差距有46,584英镑!以家庭年收入为标准,英国最富有的地区都在哪?

  并列位居榜首的是西伦敦肯辛顿&切尔西(Kensington & Chelsea)哈默史密斯&富勒姆(Hammersmith & Fulham)地区,两者的平均家庭可支配收入是整个英国平均值的三倍,也就是58,816英镑。

  英国各地区的家庭可支配收入情况,伦敦远超平均水平

  于是,英格兰也是没有悬念地成为了全英家庭可支配年收入最高的地区,苏格兰紧随其后,北爱尔兰则是因为只比威尔士低了一丢丢的数据垫底,平均家庭可支配年收入只有15,719英镑。

  不难看出,英国比较穷的地方集中在英格兰的北部和中部地区,和北爱尔兰的德里市和斯特拉班…

  而这些地区的房价通常也比较低,毕竟经济发展是推动房价上涨的根本动力。


  三,面对贫富差距,英国政府有什么举措?

  贫富差距逐渐拉大,有钱人房子越来越多,而没钱的人越来越买不起房。

  面对这种情况,英国政府必然要采取措施,帮助经济条件差的民众买房。

  1.购房援助计划

  最直接的政策当数购房援助计划Help to Buy政策。

  Help to Buy是英国政府从2013年4月起开始实行的购房援助计划,目的是为了帮助在英国的潜在购房者尤其是首次购房者以较低的门槛购得房产,解决住房刚需问题(所以投资买房的人不被列入此计划对象)

  通过这个计划,以伦敦举例,个人相当于只用出5%的首付,政府再给你出40%头5年无息的贷款,然后再去申请55%普通商业贷款。 从而得以买房。

  个人申请Hell-to-Buy买到一套房,只能用来自己居住,不能盈利不能外租。

  但是跟一般贷款不同的是,因为Help to buy 政府在买房时帮你出了40%,最终还款的时候你要还款当时房价的40%,要将房价上涨的因素考虑在内。

  2.增加新建住房供应

  在不久前宣布的秋季预算中,财相表示,政府将斥资55亿英镑,用作住房基建资金(Housing Infrastructure Fund),用于建造65万套新建住宅。同时授权多达500个社区,购买土地,建造住宅,出售给当地居民,以解决英国一直存在的住房短缺危机。

  2015年,那会还是首相的卡梅隆和当时的住建部长Brandon Lewis都信誓旦旦立下承诺,到2020年5月,要新建100万套房屋。

  要完成政府目标,那么每年至少要建20万套,这可不是小数目。

  钱和工人够不够咱抛开不说,就论英国盖房子的风格:刮风下雨不干,节假日不干,冷了不干,热了不干,心情不好也不干…

  感觉一年20万套房的目标有点悬了。

  果然,一年之后,政府就表示,这个5年100万套宏伟的目标,完不成了…此外,英国的住建部长也一直换来换去,这也为完成新建房目标增加了难度。

  从2010年以来,这个住建部长这个位置已经换了六次了:John Healey、Mark Prisk、Kris Hopkins、Brandon Lewis、Gavin Barwell到现在的Alok Sharma。

  虽然英国政府为了让经济困难的英国人都能买上房不断努力着,但近年来,英国媒体依然不断报道着一种现象:租房一代Generation Rent!


  权威部门研究报告显示:英国三分之一的年轻人面临着终身租房的困境。

  那么,英国现在这样的租房现状,跟我们海外投资者又有什么关系?

  可以说,这是一把双刃剑,有好也有坏,我们可以分开说一下:

  好在于,英国房价的不断上涨,对于投资者来说,这不失为一个好的投资产品。 同时,租房的人多,对于买房出租buy to let这种投资模型来说,也是一个良性因素。 租房的人多了,租房需求多了,对于投资房来说,更好找租客,租金涨幅也可以更高,放空期更少,收益也更为稳健。

  而坏在于,如果这个趋势不断加重,英国政府可能会推出各种措施进行限制与调控。 例如2016年的第二套房和投资房3%的额外印花税,明年可能推出的海外投资者额外1%印花税… 这些政策,在微弱调控房价的同时,也在给英国政府增加收入,从而造更多的房子,缓解住房需求…

  英国中年租房数量十年之内翻了一番,而房东年龄平均下降了10岁,达到42岁。同样是中年人,有钱人买了房成为房东,而没钱的人只能选择租房,甚至一辈子都租房。

  尽管英国政府不断出台政策,打击购房出租的投资人,但如今租客数量不断上升,而房东数量却因印花税等政策打击有所减少,出租房供不应求之后,租金必然上涨,这也就是为什么,我们依然看好英国的购房出租。

  如您对英国房产投资还有不解的地方,随时咨询我们,英房网为您专业解答!