英国新房建设的最大阻碍是什么?

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   近些年来,英国房产市场深受大家的关注!新的研究表明: 英国小型开发商预测:“建筑技能短缺”将阻碍住房交付的速度,最终或将超越“融资困难”,成为他们建造新房屋的最大障碍。


  根据FMB(the Federation of Master Builders,高级建筑师联盟)的年度调查,认为建筑技能的缺乏是目前英国建造更多房屋的最大阻碍之一的SME建筑商(Small and medium enterprises,中小型企业)的比例,从2017年的42%上涨到如今的44%。

  59%的人认为缺乏可用土地是最常被提及的阻碍住房交付的因素。另外有62%的人认为小块土地的开发机会正在减少(导致新房提供减少),2017年这一数字为54%。

  近一半的小型房屋建筑商(约46%)认为融资的获取量会限制他们建造更多新房的能力;而51%的人认为规划系统是主要制约。如今,“规划部门人才不足”已被连续三年视为导致规划申请流程延误的最重要原因。

  而当被要求提供未来三年的蓝图时,越来越多的公司将“技能短缺”,而不是“获得融资”,视为其增长的主要障碍。

  FMB首席执行官Brian Berry指出,目前英国的建筑行业严重依赖欧盟工人,有十分之一的工人都来自欧盟国家。因此英国脱欧,国家之间自由出入的便利不再,可能会进一步加剧已存在的技能短缺状况。

  他说:“鉴于英国将在未来不到六个月的时间内离开欧盟,房屋建造商已经坦然接受:建筑技能短缺可能会恶化,且将阻碍住房交付速度。为了应对这种危机,建筑行业需要鼓励更多的参与者进入该行业,并提升他们资质,拔高行业技能质量。至关重要的是,政府也不会通过引入一种僵化和反应迟钝的移民制度来解决这个问题。”

  “我们的研究还表明,政府必须继续解决中小企业住房建设者获得融资的问题。尽管近年来他们的融资渠道危机略有缓解(部分归功于政府住房建设基金等资助计划),但总的来说,如果想要顺利解决这个问题,我们还有更多工作要做。”

  此外他还指出,能成功凭借融资降低自身项目成本的建筑商只是少数,因此融资占项目成本比仍旧是建筑商提高房屋建筑水平的最大金融障碍。

  “研究表明,如果公司能够借入80%的项目成本,而不是目前60%至65%,中小企业的建设者将能再多供给40%的新房屋。鉴于政府正在努力实现其雄心勃勃的房屋建筑目标,我们不能忽视这种大幅增加住房供给的机会。”

  对此他总结道:“可用的小块地皮的缺乏如今连续四年登顶中小企业房屋建筑商最头疼的事。更糟糕的是,近三分之二的小型建筑商认为小块地皮的开发机会正在减少。”

  “值得庆幸的是,最近国家规划政策框架已进行改革,规定地方当局10%的新住房交付必须建设在不超过一公顷的土地上,而这将有助于解决以上问题。整体上将有助于加快房屋交付,并带来更多样、更具弹性的住房供应。

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