伦敦房市低迷?不怕!放眼未来投资最佳!

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   脱欧带来的政治不确定性和为抑制价格过高增长而出台的高税率都大大阻碍了市场的发展,导致房价不断下降或者停滞不前。那么,英国房产还值得投资吗?让我们一起往下看吧!


  英国预计于2019年3月29日完成脱欧。而鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)等关键脱欧官员的辞职导致民众信心低迷。英国住宅市场分析机构数据显示,过去四年来,英国贸易额下降了20%(这一数字是基于地政局和海关总署的数据算出的)。买家和卖家都表现得十分谨慎,选择静观其变。

  但对明智的投资者而言,目前伦敦的房市背后却暗藏着机会。专家建议静观其变,谨慎投资,进行长远的规划,至少要放眼5到10年,以安全度过低迷期。随着市场上买家的减少,价格将大幅降低,这意味着未来存在高投资回报率的可能。

  选择不受脱欧影响的住宅区进行投资

  英国房产数据公司LonRes(该公司记录有伦敦房市的买卖和租赁数据)的研究部主任马库斯·狄克森(Marcus Dixon)表示,高端房地产萎靡不振,售价相比2014年降低了15%到20%。今年,针对高端房产实行了新的印花税政策。

  狄克森还指出,3到5年来,伦敦高端地区的房价处于下降趋势,但目前,有迹象表明房价下降开始趋缓,在肯辛顿(Kensington)、霍兰公园(Holland Park)、诺丁山(Notting Hill)和梅菲尔区(Mayfair)出现触底反弹。如果你有几百万的资金可供投资,就能够抓住盈利的机会。

  另一值得考虑的地方是伦敦市的金融区,该区住宅房产数量有限,价格出现上升迹象。数据显示,2018年上半年,该区房价相比去年同比增长了4.5%。

  在第一太平戴维斯和Strutt & Parker身居要职并建立起伦敦办事处的独立市场分析师亨利·普莱尔(Henry Pryor)表示,购房者将迎来高净值收益。

  “在英国将于来年3月完成脱欧的背景下,极少人有买卖房产的意愿,这解释了为什么一年来,贝尔格拉维亚(Belgravia)和梅菲尔50%的房产无人问津。但市场上仍有人出于离婚、负债或手头紧等原因不得不出售房产,因此如果你有钱投资,那么这是自2007年信贷危机以来最好的投资机会了。

  伦敦部分新兴市场上出现了大批新房产,而这些房产却没有得到买家或租户的青睐。

  狄克森表示,购买新兴地区的房产更具有风险。一方面,这些地区有升值的可能,但另一方面,可能会不断有新房产进入市场,抑制价格的上涨。

  如您对英国房产投资还有不解的地方,随时咨询我们,英房网为您专业解答。