英房网:英国买房投资流程详解!

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   随着人们物质生活水平的不断提高,越来越多的人们奔赴海外房产市场进行投资。英国房产成为了人们投资房产的热门之选。那么,很多初次投资英国房产的人们不懂得购买英国房产的流程,接下来,小编就带领大家来看一下,希望对广大投资者有所帮助。


  买卖双方对房屋的房型和价格达成一个口头上的意向,然后邮件确认,向中介提供律师的信息,或者立即开始寻找并确认代表自己利益来交接房产的律师;

  中介接着就会向买卖双方以及律师出具正式的价格和一些其他的购房条件等 (比如有时候会附送车位,或者家具,或者律师费等给客户)

  如果是贷款买房,这时候就会给到房屋中介借贷方的信息(银行),期间律师也会参与到贷款之中。这个时候借款方(买家)就会填很多表格,这个程序一般由律师来执行,这个时候需要付律师费

  对房屋的评估一般就在这个时候进行

  买房律师这时一般会对当地的情况做一个调查,包括当地的未来规划政策,是否会水灾频发啊,有没有污染,会不会被重建,等等

  卖房律师这个时候会起草一份购房合同,其中包括卖方对房产情况的一些描述;然后买方律师会逐条核对合同内容,如果有问题会在这个时候提出

  如果这个房子出售的是租赁权(leasehold),那么买方的律师会要求代理中介出具相应的文件、合同等

  如果使用贷款,借贷方这个时候会进行一个房产的评估。如果评估结果符合条件,借贷方会出具一个贷款意向书,而买方律师会核对其中的条款

  如果这个房子交易的时候是带租约的,买方律师会要求对方出具租赁合同等相关文件

  以上各种确认无误之后,就可以准备签合同了

  在签订购房合同的时候,买方需要支付一笔定金(一般来说是总额的10%或者20%);钱一般是先给到自己的买方律师,然后在交换合同的时候买方律师支付给卖方

  签订合同之后,在即将竣工的时候,需要支付购房的尾款(如果没有贷款,就直接付现金给自己的律师,完成所有的程序,拿钥匙;如果有贷款的话,比如贷款75%,减掉之前所支付的定金,以及首付的10%。剩下的15%付清现款就好,贷款的部分,您的银行会和您的律师确认好打款和竣工日期)。律师会把购房款支付给卖家,那么这个时候购房流程就完成了,房子的所有人就正式变成买方,也可以拿到钥匙了

  现在您可以举杯庆祝拿到钥匙了,您的买方律师最后还要处理印花税以及土地注册的相关事宜。

  如您对英国房产投资还有不解的地方,随时咨询我们,英房网为您专业解答。