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养老社区Ash-Sutton

Ash-Sutton

£6.90  [人民币:61.5万元]

  •  8.97%

    区域涨幅

  •  人民币万元

    每平米均价

  •  其它地区

    所 在 区 域

  •  18

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Ash-Sutton 是2018年英国五星养老集团The Care Home Group的重要项目,该项目位于诺丁汉郡的萨顿因阿什菲尔德镇,距离曼斯菲尔德有三英里。 该项目为2层建筑,共打造42间豪华养老标准房间的公寓,同时拥有餐厅、会客室、电影室、理发室等服务设施。布里尔利森林公园和国家信托基金会的哈德威克大厅也仅需一小段车程即可到达。


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主力户型

Ash-Sutton养老社区投资亮点:

1)项目起价仅69950英镑

2)10年承诺每年10%的净收益回报

3)无管理费或额外费用

4)5年后可要求开发商110%回购,或者10年后125%回购。

1、租金收益:每年10%的净回报收益

2、十年后,按购买房价的125%回购

Ash-Sutton 是2018年英国五星养老集团The Care Home Group的重要项目,该项目位于诺丁汉郡的萨顿因阿什菲尔德镇,距离曼斯菲尔德有三英里。 该项目为2层建筑,共打造42间豪华养老标准房间的公寓,同时拥有餐厅、会客室、电影室、理发室等服务设施。布里尔利森林公园和国家信托基金会的哈德威克大厅也仅需一小段车程即可到达。

固定收益类投资房产在英国这个发达国家已经是种成熟的商业模式;在这个细分领域内,开发商不仅仅靠出售获利,还联合专业的管理公司一同帮客户打理物业;代客托管模式既免去了投资客户打理房产的麻烦(规模效应下实际收益一般要高于客户自行管理)又能保障开发商自身有长久的利润来源,将出售项目的资金再继续开发下一个项目,这样循环下去,实际上还是赚取服务的利润。

同时这种投资类房产还可以自由选择在合同期满之后继续持有或出售给开发商,对于谨慎的投资者来说是个非常好的风险保障。

 

 

我们仔细分析一下Ash-Sutton这个项目的投资回报

1、租金收益:每年10%的净回报收益

2、十年后,按购买房价的125%回购

举个例子:见下图,一间养老公寓售价89950英镑(折合人民币约98万),每年租金收益是8950英镑(折合人民币9.8万,按季度支付到客户指定银行账户),10年后按售价的125%回购即112437英镑(折合人民币约123万)。

那么这十年的收益是98万的租金收益+房子升值的25万。

如果每年的租金收益按5%的保本投资,那么10年的98万租金收益将会复利增值到129万。

本期的项目Ash-Sutton 是个养老社区项目,随之我国即将步入老龄化社会,国人也更多的会接触到养老产业,我们先来看一看英国养老市场背景

1、发达国家的典型老龄化结构

英国目前达到退休年龄的人数正在持续增长。人们通过改善饮食,优化疾病控制防御及健康护理大大增长了平均寿命。截止2015年英国65岁以上人口正式超过16岁以下年轻人群。未来20年,英国85岁以上人口增长率将超106%,英国4个人中就有一个人将在2050年达到退休年龄(2015年是1/6)。

2、无自理能力老人增多

英国目前80万老人患有阿兹海默症,专家称这一数字将在2021年达到100万。

3、英国护理专业人员的缺乏

由于行业待遇等原因,目前英国老年护理专项人才紧缺。专家预测到2020年,英国会出现养老护理床位严重短缺的现象。

4、轻奢五星养老社区短缺

目前英国市场有25万套护理养老房处在严重老化的状态,专家预估需要150亿英镑才能升级到符合现代化老人需求标准的房间。其中许多养老院由规模较小的运营商在管理,无法进行全面的翻新。因此对很多需求护理的老人来说也逐渐失去吸引力。

5、富裕退休人群的需求

在英国,超过1/3的财富由家中有至少一个年龄65岁或以上的家庭成员的家庭所拥有。几乎1/10的55-64岁的居民拥有50万英镑以上的净资产。超过77%的65-74岁居民是固定房屋业主并已经偿还了抵押贷款。这些老人人群有能力并乐意支付更高水平的护理服务。

购买流程

1)填写预订单

2)开发商确认后支付2000英镑订金

3)14天内委托律师进行合同解释

4)签署合同

5)律师交换合同并在规定期限支付全额房款及律师费(扣除2000英镑订金)

6)购买法律程序完成后开始计算10%年收益回报(可选择季付或月付方式)

投资评估

* 注解:英国购房所需印花税计算方法

 关于开发商&服务商

英国五星养老集团The Care Home Group由一群来自政府养老护理系统超过40年行业经验的资深专家组成,自2015年起陆续创建了7家养老院并广受业界欢迎和政府好评。就在最近,该集团旗下的Latimer第一期养老院还获得了2017英格兰西南地区最佳商业地产奖,得到了业界的褒奖和肯定。

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