项目名称：班克赛德 Bankside 2＆3 伦敦写字楼

地址：24 Sumner St，London，SE1 9JA伦敦一区

报价：4亿英镑

总面积：453,904平方英尺（约42,184平方米）

均价：881.2英镑/平方英尺（约合人民币88,443元/㎡）

商圈：泰特现代美术馆

Bankside是2007年由Land Securities开发，2013年以3.12亿英镑卖给房产投资公司M&G Real Estate。

本项目是Bankside的2号楼和3号楼，2014年10月被美国广告媒体巨头Omnicom整体租下，作为它在英国的总部，两栋楼总面积453904平方英尺。如今Omnicom的租期还剩近11年(至2027/9/2)，打算出售这两栋楼，售价近4亿英镑，净收益率4.75%。

Bankside，紧邻泰特现代美术馆，四面环街，南临Southwark Street，东朝Great Guildford Street，西和北接壤Sumner Street。包含两栋大型办公楼，每年的总租金收入达1718万英镑。

有三个零售区，共21个零售店面，总面积72850平方英尺，目前入驻的租户有Marks & Spencer，WH Smith，Pret A Manger以及Starbucks等。

Bankside 2坐落于办公楼区的正中央，是最小的一栋建筑，共11楼(包含地下一楼)，办公室+零售总面积177183平方英尺。Bankside 3坐落在楼区东面，也共11楼(包含地下一楼)，办公室+零售总面积237972平方英尺。

Bankside 2当前的办公室租金收入是681万英镑/年，相当于均价40.53英镑/平方英尺。Bankside 3是951万英镑/年，相当于44.7英镑/平方英尺。Bankside 2&3每五年可上调一次租金。

头租是年可租金收入的5%(Bankside 2&3一年至少有60万英镑租金收入)，最低租金每25年上调一次。当前Bankside 2的头租是每年357069.23英镑，Bankside 3是每年496561.48英镑。 

今年9月，Omnicom将会上调Bankside 2&3的租金，两栋楼的租金将接近附近Blue Fin Building的租金水平，在每平方英尺70英镑左右。 伦敦写字楼