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曼彻斯特房产投资现状和未来趋势

 

   随着人们生活水平的不断提高和国内的"限购令"政策,越来越多的投资者选择在海外投资。英国房产成为了国内投资者不错的选择。不得不提的是英国的曼彻斯特十分受到投资者青睐,为什么投资者这么喜欢这个城市呢?曼城现在的投资现状又怎样呢?让小编带您一起往下看。

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  首先,在曼城投资房产拥有许多优势:

  交通便利

  曼彻斯特的交通十分发达,是英国的交通物流枢纽中心,乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要 3个小时和一个半小时,去苏格兰首府爱丁堡也只要 3个半小时。曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一,每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具,随时与世界各地保持着密切的联系。四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250 万多旅客从这里飞往世界 165个目的地。

  区位优势

  曼彻斯特位于英格兰西北部,有着超过500 万总人口 10 万在校大学生,是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特,贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100 的企业有 65家全球知名企业在之其中,随着经济的增长,现已超过了英国的其他地区,大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。

  投资现状

  曼城在世界房地产投资目的地城市中排行第20 位,2008 年后房产市场一直不景气,新项目停工很多,以致目前产生房源短缺现象,房市直至 2013 才现转机,目前租金回报率还是>6%。国人投资英国房产一般都在伦敦,对英国其他城市认识非常有限,投资曼城可能是比较英明的决定。而在英国曼彻斯特的经济规模仅次于伦敦。

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  其次,曼彻斯特具有巨大的发展潜力:

  1.根据投资的规模,评估表明在全球范围内,曼城排名第 15 位,领先北京、巴黎、柏林和米兰等城市。

  2.在英国的所有城市当中,除了伦敦之外,只有曼城跻身全球前 50投资理想目的地排名。

  3.2013年北京建工集团宣布参与投资曼城机场附近空港城商业项目,工商银行参与融资。

  4.2013年曼彻斯特的房地产市场根据英国建筑协会表明曼彻斯特房地产市场已经成为最具房屋价格增长值的城市。

  5.近十年来曼彻斯特的市貌变化很大,大量在1960 年代前兴建的楼房都被拆毁,以新式建筑物取代,而旧厂亦改建成住宅公寓,促进了房地产的开发和投资。

  6.足球是曼彻斯特文化的重要部分,每年足球带来的收入约为 28 亿人民币。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高的人均数字。足球运动每年给曼彻斯特带来的 28 亿人民币收入,包括投资金融领域、旅游行业等,创造约8500 份工作,预计未来的5年,足球带来的收入将超过 57亿人民币。曼彻斯特吸引着全世界各个角落的球迷,其中来自亚洲的球迷有5亿。

  7.根据曼彻斯特商会发布的报告,在未来两年中,对大曼彻斯特地区基础设施的建设投资将增长 632%。从现在起到 2017 年将有 10亿英镑投资到城市的交通基础设施,包括Metrolink线路的大幅扩建、车站的改造和整修。此外还有几个主要的复兴工程正在进行或将要进行,包括:曼彻斯特北部的大型项目 NOMA、牛津街车站附近的第一街(FirstStreet)、市中心的 Spinningfields 地区、圣皮特广场(StPeter’s Square)和CivicQuarter 的复兴工程。这将会创造出更好的经商环境与生活环境,吸引更多的人。

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  除此之外,曼彻斯特还拥有大量进驻的专业人才自从文艺复兴时期以来改变了纺织业、仓储而改建成公寓和商业中心的曼彻斯特已成为英国最“活跃”的城市地区,根据调查显示,一股年轻的专业人士和学生进入北前工业城市和地区,为曼城注入了一股新鲜待发展的血液。不断涌入的年轻专业人士对城市中的房价和租金收益率有着巨大的影响。

  根据英国国家统计局的数字,2013 年时曼彻斯特的人口数为51万人,从 2003 年至2013 年间增长了6 万人左右。而相比较之下,未来十年中预计将有12万人入住大曼彻斯特地区——人口增速翻了一番——可以想像这些人将会为英国房地产市场带来大量的需求。

  最后,曼彻斯特还是英国长期经济计划“北方动力”(Northern Powerhouse)的关键组成部分。

  英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)的 2014 年秋季声明(AutumnStatement)就是在曼城揭幕并宣布的,该声明的主要内容就是在未来数年中,英格兰北部将会获得 150亿英镑的投资,以把这里建设成经济繁盛的地区,而曼彻斯特将是其中的核心城市。

  此外,秋季声明还宣布了高速铁路线第二期(High Speed 2)将经过曼彻斯特。高速铁路是英国一条计划中的高速铁路路线,第一期建成后将联通海底隧道、伦敦、伯明翰,第二期建成后将以丫字型连接曼彻斯特、利兹等地,其后有可能再延长至苏格兰。设计时速达400公里,预计 2026 年完成首段伦敦至伯明翰段,2033 年全线完工。

  曼城作为仅次于伦敦的大都市,英国的最重要城市之一,未来发展前景光明。此外,英国整体房价近年来持续上涨,租金比国内高昂,贷款利息也相对便宜,整个市场透明度高。这些都是华人选择在英国投资房地产的原因。

  随着英国的脱欧,英镑的贬值,这大大提高了投资者购买英国房产的能力,正值购房投资的好时机,不容错过!

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