港股上市公司以租赁形式购入9套伦敦房产

【发表时间:2022-11-17】

 

 结好控股(00064.HK)公布,于2022年11月16日,公司的间接全资附属公司Prosper Track Enterprises Limited 作为买方与卖方Excel Winner (Phase 1) Limited订立租赁协议,以1228.5万英镑的转让费购入该等公寓。

于完成后,卖方将向买方授予该等公寓拥有权该等租赁,期限为自2020年1月1日(包括该日)起的999年减10天。于完成后,该等租赁将在土地注册处登记并将获得绝对租赁权。

公告称,该等公寓位于英国伦敦市中心。考虑到Thames City位处优越地段以及本地及海外市场对当地公寓的需求殷切,该等租赁可让集团以英国伦敦的优质资产壮大及多元化其投资物业组合,增强集团的收入基础并为集团提供资本增值潜力。公司拟持有该等公寓作长期投资用途。

伦敦房产

通告中特意提到了“租赁”这个词,因为英国房产的产权分两类:

1)永久产权Free hold ,暨购买的是别墅 庄园,房产和所覆盖的地皮都是自己的。

2)租赁产权Lease hold:购买的是公寓,土地是开发商的永久产权,所有购房者共用一块地皮,通常是999年 。

英国近期的政坛震荡,导致汇率大跌,这对于境外投资者无疑是利好消息,纷纷抄底英国房产市场。

最近,全球最大PE之一的黑石集团(Blackstone)创始人苏世民(Steve Schwarzman)豪掷 8534万英镑购买了英格兰乡村庄园Conholt Park。黑石集团也表示在伦敦最繁华地段梅菲尔的伯克利广场建立其新欧洲总部。自2011年来,黑石对伦敦商业地产投资持续加码,伦敦核心物业的稀缺性及抗跌性正是投资稳健增值的关键。黑石通过旧写字楼改造翻新,提高租金回报率,最后成功转售的方式赚取了丰厚的投资回报。作为全球最大的商业地产投资公司进驻英国市场,也表明了对英国市场的投资立场及信心。

英国房产

当然,优质的英国地产项目同样受到中资机构的关注。著名互联网大厂京东集团旗下的子公司出4400万英镑收购了UK连锁超市Tesco的物流仓库,收益率为4.7%;香港开发商华懋集团(Chinachem Group)出手近13亿人民币收购伦敦科技金融中心的“万花筒大楼”,这也是TikTok的英国总部。

港股上市公司以租赁形式购入9套伦敦房产

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