官方数据出炉后,机构调高英国房价预期

【发表时间:2022-06-30】

 

 上周,英国国家统计局发布的最新数据显示,随着通货膨胀达到40年来的最高水平,利率达到13年来的最高水平,截止4月份的年房价涨幅为12.4%。

 

英国房价

 

利率和房价有时候并不矛盾,五月份Halifax的报告也显示两位数的增长。

 

 

 

英国房产机构knight frank最近表示:房地产市场显然需要比预期更长的时间才能从疫情和印花税假期造成的扭曲中恢复过来。因此,根据我们最新的季度审查,我们将英国房价预测从2022年的5%上调至8%

 

随着住房抵押贷款利率上升和通货膨胀加剧,供给不断增加,需求面临压力,到今年年底,年增长率将恢复到个位数。

 

英国房价

 

供应不足一直是英国住房市场大流行的关键因素。之前的印花税假期导致大量买家进入英国房产市场,但需求问题没有被解决,反而造成了房价的上涨。

 

然而,在英格兰银行决定将基准利率提高到1.25%并发布一系列严峻的经济警告后,上市房产数量在最近几周有所增加。越来越多的卖家相信房价可能会达到峰值。

 

knight frank将伦敦外黄金区(POL)的预期从4%上调至5%;租金涨幅由5%上调至9%。并将2022年英国黄金区的预测从5.5%上调至7%。

 

英国房价涨幅

 

此外,随着国际买家逐步回归伦敦,市场继续受到强劲国内需求的支撑,伦敦市中心黄金地段(PCL)的房价增长预测从3.5%上调至4%;租金涨幅由8%上调至11%

 

英国房价走势

 

Knight Frank英国住宅研究主管汤姆·比尔(TomBill)表示:“随着供应重建和抵押贷款利率正常化,房价增长正达到顶峰。”。“但从疫情中得到的一个教训是,没有什么东西会在一夜之间恢复正常,这在相对缓慢的市场(如住宅地产)中尤其如此。因此,我们预计价格将逐步回归现实。”

英国房价走势图

随着企业复工,大量员工重返办公室,加上开学季的到来,现有的房产库存仍会捉襟见肘。

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