2022年的英国房产市场,因为疫情有了什么变化?

【发表时间:2022-05-23】

 

 已经持续2年多的新冠疫情和居家办公模式,已经深深地影响力了我们的生活工作习惯,包括英国人民。从搬家换房和热销户型来看,更大空间的住宅和近郊的别墅比以往更受欢迎;随着英国对疫情的态度转变,住房需求也开始了微妙的变化。本文根据英国Rightmove的数据,为您解读2022年英国房产市场的因为持续的疫情都发生了什么变化:

 

 

英国房产

 

1、回归城市生活,距离优于空间

 

从2020年4月起,我们看到农村居民对城市住房的需求下降。取而代之的是,在“空间竞赛”中,乡村地区住房是买家的首选。但随着许多人重返办公室,至少在本周的部分时间里,我们现在看到大城市的住房需求正在回升。

 

房地产专家蒂姆·班尼斯特(TimBannister)表示:“许多人在新的一年开始需要优先考虑离工作更近的地方,而不是拥有更多的空间。” “这导致更多农村地区的人咨询城市住房的数量增加,而寻求搬往农村的人数减少。”他补充道。

 

数据显示,与2021年 1月份的封锁期相比,我们已经看到,希望从农村搬到大城市的买家增加了50%,目标城市包括布里斯托尔、利物浦和伦敦。

 

英国房产

 

2、买家的需求更明确

 

疫情之前,大多数在Rightmove上寻找房子的人并没有将他们的搜索限制在特定的房地产类型上,相反,他们愿意考虑,例如,露台式房屋或独立式房屋。现在,优先权的转移意味着现在只搜索一种房产类型是最常见的。

 

 

那些可能愿意购买两居室或三居室房产的买家现在正密切关注他们的搜索房型,以帮助他们找到理想的房子。

对许多人来说,完美的房子要有一个花园;与两年前相比,我们看到对花园的搜索量增加了70%。

 

 

3、位置并不总是第一位的

 

尽管买家不太可能在房产类型上妥协,但许多人现在愿意阔大搜索范围。如果找到一个有更多绿色空间的房子,或者可以将多出的卧室改成家庭办公室,意味着要搬走得更远,那就这样吧。

 

事实上,人们已经将搜索范围扩大到58平方英里,这是摩纳哥或曼哈顿面积的25倍。而将搜索范围扩大,能选择的房产将多出大约6,000多套。

 

不过,Rightmove表示,人们选择扩大找房范围,除了因为预算,以及便利的交通让远距离通勤成为可能外,还有一种情况是,英国房产非常供不应求,想要在竞争激烈的房地产市场中找到一套合适的房子,买家不得不扩大心仪地点的范围。

 

 

4、对地铁房的搜索正在激增

 

疫情期间,大部分人开启了居家办公模式,对地铁站/火车站附近房产的关注度就下降了。但随着越来越多人重返办公室,我们现在看到这种趋势正在逆转。

 

 

房地产专家蒂姆(Tim)表示:“去年夏末,随着企业逐渐被鼓励欢迎人们回到办公室,我们第一次看到对通勤车站的搜索有所增加。今年年初,我们看到了类似的趋势,因为越来越多的人希望寻求求更便捷的通勤方式。”

 

 

伦敦南部Brixton站附近的房产买家搜索量增幅最大,自2021以来增长了171%。对于那些希望从更远的地方进入首都的人来说,来自切尔姆斯福德的通勤链接受到了买家的欢迎(增长118%),而阿什福德国际站吸引了261%的来自租房者的搜索。

 

英国房产

 

5、公寓是需求量最大的房产类型

 

2020年,House作为需求量最大的房地产类型“抢占了先机”,人们希望在流行病限制的情况下拥有尽可能多的空间。然而,随着越来越多的人返回市中心工作,我们看到对中心地区小型公寓的需求有了更大的增长。

 

三居室公寓现在比三居室House更受欢迎,这表明,虽然买家可能需要一个额外的房间来做居家办公室,但他们正在平衡这一点与更多经济支出带来的压力。

2022年的英国房产市场,因为疫情有了什么变化?

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