怎样对冲脱欧对投资英国房产的风险

 

3月29日是英国按协议正式退出欧盟的日子。距离目前的“脱欧”时限已经不到一个月,英国最终是否“脱欧”、将以何种方式“脱欧”,现在仍然无人知晓。

 

 

1.只有“脱欧”可以让英国房价涨幅放缓?

 

 

下图是2008--2018年底的英国平均房价走势图,可以看出自2016年脱欧公投以来,3年间英国房产涨幅较此前大幅放缓,英国房地产平台网站LonRes年初的一项民调显示,69%的受访者认为,脱欧仍然是英国未来一年内影响市场需求的最大的因素,2018年前10个月,伦敦的交易量较脱欧前的2015年下降了40%

英国房价走势

英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)董事总经理Russell Galley也表示:“毫无疑问,今年英国脱欧的形势将给房产市场带来重大影响;然而从长远来看,供需关系才是影响市场的最重要因素。”

漫长的谈判已经让整个市场将不良情绪消耗殆尽,只要脱欧不出现特别糟糕的情况,在局势稳定后,市场交易量——尤其是伦敦市中心的成交量将会快速反弹。

 

 

2.要投资不要投机

 

 

英镑的价值回归也是投资英国房产的重要考虑因素,英镑与人民币的汇率从脱欧第二天的6月24号就跌到了1:9.0592,从英镑的历史走势来看,10%以上的涨幅并非不可能。

伦敦买房

纵然英国尤其伦敦的新建房屋数量远没有达到预期,加上英国人口数量一直在增长,英国房产市场长期处于严重供不应求状态,一旦发生黑天鹅事件---英国“硬脱欧”,在目前市场已经有心理预期的情况下还是不免有些风险存在,因此,如何在这窗口期抓住机遇而不是投机赌房价上涨是投资者最应该考虑的问题。

 

 

3.具体怎样操作?

 

 

英房网为对冲投资者购买英国房产的风险,特别推出无条件退款服务,在本月预交定金购买英国房产的客户,可以在缴纳定金的20天之内申请全额退款。

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