英国海外买家税开征在即,1%海外买家印花税对英国房产影响有多大?

 

 早在2018年的秋季预算案中,官方就已经提到将会在2019年1月针对在英格兰和北爱尔兰购买住宅房产的非本国居民加征1%的额外印花税提出公众征询... 

终于这次没有迟到多久的政策进入日程了,2月11日晚间,英国税务局HMRC在其官网公布了一份征税细则,正式就“海外买家税”开启公众咨询。

这项额外印花税政策,目前还在意见征询阶段,今年五月份整个流程就会走过,进一步细节将于征求意见结束之后公布,预计将于今年秋季财政预算案发布,时间大约在10月或11月初。

根据去年执政党年会上英国首相梅姨提到的对海外买家征收海外印花税信息透露,政府希望通过征收“海外买家印花税”,一方面用于救济无家可归的流浪者;另一方面希望抑制不断上涨的房价,让更多的首次购房者买得起房子。

在42页的《“海外买家印花税”征求意见稿》中涉及我们海外投资者的重点有哪些?如何保障自身的投资收益?我们一起来分析

01如何界定“海外买家”

在政府征求意见稿中拟定,买家购买房产的交易日之前的12个月里,如果购买者在英国的居住时间不满183天,将被界定为非英国居民买家,将被列入海外买家征收额外1%印花税。如果交易日之前的12个月里居住满了183天,按照英国买家对待,免于缴纳“海外买家印花税”。

02以公司名义可以免税吗?

此次征税草案对于如何适用于公司购房也做了明确界定,对于公司买家来说,如果使用在英国注册的公司购房,但该公司股东为非英籍人士,那也需要征收额外印花税

03征收税率到底能到多少?

简单来说就是,在现有阶梯累进制印花税基础上,外加房价的1%,每个计税阶段都加征1%

现行英国房产印花税政策:

 

征求意见稿预计对海外买家的征税税率:

04有免税措施吗?

海外买家只要在房产交易日之后的12个月内,在英国居住满183天或以上,就可以申请全额退还“海外买家印花税”。

05投资者应该如何面对?

相对于其他国家的投资门槛,英国目前的政策刚刚对海外买家做了区别对待,且额外税率并不高,这也说明英国已经逐渐成为热门投资目的地。

曾经的英国房产以奢华、尊贵、昂贵著称,但在国内房产市场超英赶美的发展下已经凸显的英国房产的价值优势,近千年的产权、优良的建筑质量、国际化的环境、闻名全球的教育水平、还有更加合理的租售比。

目前正是额外印花税政策的缓冲期,全球的意向买家都在加快投资步伐,接下来会迎来房产交易的小高峰,提前下手抢占好户型才是最要紧的。

英国海外买家税开征在即,1%海外买家印花税对英国房产影响有多大?

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