中国人如何在英国贷款买房?

 

自2016年英国脱欧公投以来,高保值的房产和疲软的英镑让英国再次成为海外房产投资热门目的国。海外投资者之所以大量涌入购买英国房地产,除了看中汇率优势期,稳定、安全的投资环境,以及较高的租售比,历史房价的稳定增长,宜居的生活环境和驰名全球教育实力,都让投资者在享有丰厚的投资回报之外,也为子女教育、工作提前创造好条件。

  在一个高租售比的国家,如何合理利用金融贷款方法获得更加丰厚的回报是考验投资者功力的一个途径。英房网根据客户关心的问题整理如下材料供大家参考:

 

1.什么时候申请按揭贷款较为稳妥?

在“预计交房日期”之前的6-12个月的时候,根据自身情况,选择合适的银行做贷款准备,但开发商要求尾款是在实际交房时支付的,而实际交房日期可能会提前或延后,所以一般在临近交房期间我们英房网会频繁帮客户沟通、处理开发商和银行之间的协调问题。

在英国购买期房,客户在签订购买英国房产合同时,需要支付10%的首付到律师的监管账户,6个月之后再支付10%房款(临近交房的项目会提前支付);剩下的80%要到交付那一天来支付,可全款或按揭。

由于是交房的时候才收到绝大部分款项,英国的开发商建造房产所使用的都是自有或自筹资金,因此开发商会争取尽早完工,晚一天交房会产生额外的资金成本,但英国对房产建筑质量要求极严苛,加上施工过程复杂,有时英国房产也会有延期交付的可能,但政府为了保证买家利益,要求在合同中标明交房期限(日落条款)。对于开发商来说,在最晚交付那天之前成交都不属于违约。

2:中国人投资英国房产可以选择哪家银行做按揭?

中国银行伦敦子行,英国当地的汇丰、渣打、巴克莱等银行都可以为中国人提供贷款服务,英房网可以为客户直接申请。

3:英国房产贷款比例、额度?

目前中国买家获得的房贷比例一般在50%-60%,这跟自身财务状况、房产评估价、房产所在、位置开发商品牌以及买家的购房用途这几个方面紧密相关。伦敦房产相对英国其他城市贷款比例更高。

4:英国房产的贷款利率?

目前真实利率是3.2--3.5%左右。市场上会有银行以极低利率(不到2%)来吸引客户,但能成功获批这利率的机会率很低,而且贷款后期利率还会上涨,实际利息并不低。

5:假设我都符合银行的贷款政策上的要求,是否一定可以申请到贷款?

不一定,最终是否能成功获批贷款,还是以银行最终审批确认为准。在银行放款前,任何人都不能承诺100%帮你拿到贷款,这承诺是非常不负责任。 作为投资者,也要对自己的投资决定负责人,不能随意相信承诺,需要合理判断。

6:如果贷款不成功,且不能全款支付尾款,英国购房者能否取回首付款?

 不可以。投资者与开发商签署购房合同,在交房当天需要缴纳100%的房款,可以是贷款、可以是自有现金,如不能履约,开发商有权按合同没收已支付的款项,取消合同。

7.如何避免贷款不成功而损失首付的风险?

 英房网联合英国本地银行,对英房网客户可以做免费贷款预评估服务,仅需2周的时间不用飞赴英国就能得到银行官方的贷款额度承诺。

如您对英国房产投资还有不解的地方,随时咨询我们,英房网为您专业解答。

 
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