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英国房产租金回报+房价升值率哪里最高?_资讯_英房网

英国房产租金回报+房价升值率哪里最高?

 

   近几年,英国房产投资十分的火热。在英国买房投资,最重要的是房价升值和租金收益。所以要么购房出租(buy to let),靠租金的收益赚取回报。要么房价低的时候买入,房价上涨后再卖出,赚取差价。但这两种投资方式,都需要购房者有敏锐的洞察力,发现哪里的房产有增值的空间和趋势。

  而这,就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。

  一,租金回报率

  购房出租收益率=年房租受益÷购房价格×100%

  购房出租--租金回报率最高的前十名

  近日,来自权威部门的一组数据显示:过去一年,购房出租的房产,投资回报率最高的前十个地区是这样的:

  表格中不仅有该地区的邮编;地区;平均房产售价;过去一年的房产交易量;目前房产均价;目前每月的房租价格,还有这些地区的购房出租收益率(Buy-to-Let Yield)

  简单翻译一下:

  第一名:曼彻斯特 Manchester,购房均价为£177,686,当前均价为£202,484,月租均价为£1,339,购房出租投资回报率为7.94%

  第二名:卡迪夫 Cardiff,购房价格为£187,337,月租均价为£1,054,购房出租投资回报率为7.28%

  第三名:利兹 Leeds,购房价格为£225,551,月租均价为£1,217,购房出租投资回报率为7.16%

  第四名:利物浦 Liverpool,购房价格为£164,590,月租均价为£1,027,购房出租投资回报率为7.02%

  第五名:Walsall,购房价格为£195,383,月租均价为£1,106,购房出租投资回报率为6.84%

  第六名:纽卡斯尔 Newcastle upon Tyne,购房价格为£184,224,月租均价为£873,购房出租投资回报率为6.03%

  第七名:谢菲尔德 Sheffield,购房价格为£194,673,月租均价为£888,购房出租投资回报率为5.92%

  第八名:格拉斯哥 Glasgow,购房价格为£182,716,月租均价为£786,购房出租投资回报率为5.71%

  第九名:伯明翰Birmingham,购房价格为£189,898,月租均价为£921,购房出租投资回报率为5.42%

  第十名:桑德兰 Sunderland,购房价格为£134,891,月租均价为£587,购房出租投资回报率为5.3%

  以上为2016年一年,租金回报率最高的十个地区。

  那么...... 往回再看5年呢?

  2010-2015年,哪里的租金回报率最高呢?

  一组来自英国官方的数据告诉你,2010-2015,哪里的年租金收益率(rental yields)最高,下图分别为地区和回报率。

  具体的,我们可以看一下全英国的年租金收益率情况

  还有伦敦地区过去5年的情况

  总的来说,我们不难看出,曼彻斯特依然以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦,卡迪夫,考文垂,外伦敦等等。

  我们不禁要问,为啥曼彻斯特这么牛?

  因为这里的求租的房客比出租的房源多得多得多!

  供不应求了,自然房租回报率高

  为啥那么多人租房?

  目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中,个人租房市场增长迅猛、规模空前:每个月新增1.75万个租房需求,租户数量超过了2000万。

  随着租房需求的增加,英国的住宅供应却远低于其他国家。

  为什么?

  Select Property Group的总经理Sergey Grechishkin说道。“在英国,20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年,而曼彻斯特对中国投资者的吸引力在于,这里的年轻租房人口比例要高于英国的其他地方。”

  此外,曼彻斯特作为除伦敦以外的经济上的英国最大城市,不仅高校众多,生活便利,经济发达,球队众多,物价较伦敦低很多,而且对华人生活尤其方便:中国城,中餐馆,曼城直飞北京的航班等等,应有尽有。

  这些条件综合起来,来曼城求学和工作的年轻人,自然带动了当地的租房市场,这也是曼城近6年来,一直英国租金回报率最高的原因。

  二,聊完了租金收益,现在看看房价升值:

  英国2010-2015年,资本收益最高的十个地区

  资本收益率(Capital gains),指的是资本资产(投资或房地产)价值的上升,令其价值高于买入价格。这项收益在出售有关资产时才能实现。

  说白了,就是房子涨价后出售赚到的差价比率。

  伦敦基本上包揽了房价升值这一项!

  这下我们不难看出,伦敦的资本收益率是稳稳的英国第一,伦敦郊区也都纷纷在前列。总之在伦敦买,围着伦敦买,不会出错!

  不难看出,伦敦以14.81%排名第一,具体分区收益率如

  所以说,论综合整体的投资回报率,还是伦敦强!!

  这也是为什么投资总是看准伦敦的原因。毕竟,伦敦在世界上有着无法比拟的地位,经济实力,技术理力量,文化中心,教育中心,政治中心...... 全球很难找到像伦敦或者纽约之外的第三个城市来媲美这俩了。

  如您对英国房产投资还有不解的地方,随时咨询我们,英房网为您专业解答。

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