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最新调查显示:英国大学城镇的投资回报率超高_资讯_英房网

最新调查显示:英国大学城镇的投资回报率超高

 

     英国房地产市场近年来十分的火热!最近两年趋于平淡的楼市让“买房出租”(Buy-to-let)变的没有以前那么具有吸引力,但英国的某些地区仍为投资者提供了很好的回报。

  最新调查显示,大学城镇的投资回报率最高,因此也成为房东们最有利可图的热门区域。

  其中,诺丁汉的表现最为突出,有2个邮编的租金收益率排名前5。

  排在首位的是NG1,该邮编内的平均租金收益率为11.99%,而诺丁汉的NG7以8.89%的平均收益率排名第五。

  而这两个邮编的房价也更加亲民,均价分别为£152,631和£160,269,远远低于全英国£226,906的平均值。此外,诺丁汉拥有3.7万学生,提供了庞大的潜在租客群体。

  同样表现出色的还有另外一座大学城——利物浦,也有2个邮编的收益率排名前5,5个邮编排进前20。而利物浦有三所大学,大学7万名学生。

  排在收益率榜单第6位的是纽卡斯尔的NE6,这里的平均租金收益率为8.43%。£118,789的平均房价也是非常有吸引力。

  类似的,步行可至纽卡斯尔大学和Northumbria大学的NE1也拥有出色的收益率,为8.16%。虽然这个邮编的平均房价略高,为£161,035,但仍低于英国平均值。

  相关人士表示:“年复一年,不断有学生需要在校外租房,这些大学城镇可以为业主提供最高的收益率也不足为奇。”

  “租房需求很高,业主可以利用这一点来促进租客间的竞争,从而提高租金收益率。”

  与此同时,伦敦的表现并没这些城市那么好。

  北伦敦的表现尤为不尽如人意,5个邮编都排在倒数10名。其中伦敦租金收益率最差的是N6的Highgate,也是全英倒数第三,收益率仅为1.93%。

  如果一心想要投资伦敦,那么东伦敦是较好的选择。

  E6的East Ham是全伦敦租金收益最好的区域,为4.81%,另外,Stratford, Plaistow, Poplar和Chingford均排进前10。

  据房屋中介的数据,2017/18年度,居住在伦敦的私人房东们的收入高达70亿英镑,占到了全英房东收入的20%。平均到每一位生活在伦敦的房东,去年房产投资获得收入为2万镑,全英的平均为1.4万镑。

  就全英来看,私人房东们在同一周期的总收入为338亿英镑,比上2016/17年增长了4.3%。

  房东年收入最高的20个区域中,16个区域来自伦敦。

  比如,某私人房东去年从房产中获得的收益平均为£24,000。但是高房价也挤压了伦敦房东的租金收益。

  如何吸引学生租客?

  如果将潜在租客设定为学生群体,所选的房产至少要有三个卧室。学生们喜欢组成3-5个人的小团体一起租房。如果卫生间超过1间,也是很具有吸引力的。

  在选择地段时,房产不仅要离校园方便,还要有一些日常生活需要的店铺和服务。

  最好让每个学生都提供一位担保人。这样即使学生没付房租,还可以从担保人处弥补损失。

  一些大学,比如南安普顿大学,为学生编制了受认可的私人学生宿舍目录。如果计划在南安普顿投资以学生租客为目标的房产,投资者需要遵守一些基本标准以进入该目录,同时这也是获得学生租客最直接的方法。

  如您对英国房产投资还有不解的地方,随时咨询我们,英房网为您专业解答。

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