截止2018第三季度,英国整体租金水平创下历史新高

 

   英国房产市场近几年深受广大投资者的关注!据Rightmove10月26日发布的《英国租金趋势跟踪报告》显示,截止2018年第三季度,英国全国整体的租金水平延续了上季度的增长趋势,创下历史新高。租赁市场上供需严重不均的关系开始进一步在房屋租金上得以显现。

   英国平均租金变化

  1.伦敦以外

  紧跟18年第二季度2.7%的高幅增长,在之后的三季度中并未出现回落,而是逆势走高,单季度涨幅达0.8%,对比去年同期上涨了1.7%,报每月£802。这也是伦敦以外地区的平均租金历史上首次突破每月800英镑。

  2.伦敦租金变化

  伦敦的平均租金久高不下,三季度数据中,对比上季度回调0.4%,报平均每月£1,992。住房机构认为,每年三季度的租金回调是历史趋势。在结束了二季度主要的搬迁,买卖,续租等一系列增强人员流动性的活动之后,浮动的租金开始趋于缓和。

  三季度的因旅游、入学等周期性活动,新增需求量流向往往固定在几个城市当中,不足以拉动整体均值。而今年第三季度房价的大趋势增长却并不让人感到意外。

  英国租金变化虽然往年从第三季度开始不管是买房还是出租,都会逐渐进入一个向下调整的阶段,但今年由于租赁市场上巨大的供需不均打破了以往的趋势,我们预计第四季度全国租金还会继续上调,这是出租房源减少而带来的补涨效应。

  在大伦敦,本季度租金涨幅最大的五个地区分别是:Hayes,上涨8.9%,West Wickham,8.0%,Greenford,7.0%,Biggin Hill,6.6%,Northwood,5.4%。大家可能听都没听过这几个地方,都在伦敦的挺外围的区。却显示了伦敦人民继续往通勤圈外移的趋势。

  今年小地方的房租上涨,相当于变相提高了核心区上班族的通勤成本。

  大伦敦房价上涨最快的五个地区Rightmove最后还统计了伦敦5个供需关系缺口最大的地区,大有鼓励投资的意思在里面。

  然而同时也要注意,例如Elephant Castle这样的地方,虽然地处一区,但是人种构成比较复杂,治安相对周边区域要乱一些... 相对来说,只适合投资不太适合自住。大伦敦租房需求量最大的五个地区。

  3.英国出租房市场

  数据显示,英国今年的出租房源数量对比去年同期下降了8.7%,同时买房出租的贷款获批率也下降了14%。这就意味着到明年市场开始活跃的二季度,英国的整体租金还将有一波上涨空间。另一方面证明市场热度的是出租房源寻找租客的时间降低了。不论是在伦敦还是伦敦以外的所有地区,中介机构从挂牌到确认租客平均时间降低了4天左右。具体到各地区,单季度增长幅度最大的是西北英格兰。

  以曼彻斯特和利物浦为代表的“北方振兴计划”核心城市不论房价还是租金都表现抢眼。其次是伯明翰,北安普顿所在的米德兰兹地区。由于铁路交通系统的改善有望成为未来20年最大的黑马。到今年的第三季度,不论是房价还是租金都保持高幅增长。东英格兰以及东南英格兰本季度整体租金较上季度略有下跌,但仍然是自2015年以来最大的当季度涨幅。虽然大伦敦地区按季计算平均租金下降了0.4%,但是年度同期涨幅却是所有地方最高的,达到了3.7%。

  4.房产供需情况

  供需情况的不均衡现象在伦敦最为突出。根据《卫报》报道,伦敦正拥有全英国70%的无家可归人士,并且建筑用地严重稀缺,所以正在往周边输送需要住所的人群。承纳的地区主要集中在东英格兰和东南英格兰。

  虽然这次的人数并不多,但如果保持这样的趋势不更改,那么溢出的人群无疑会在未来持续榨取有限的住房资源,住房也就变得更加金贵。三季度租赁市场数据显示英国除伦敦外地区房租水平突破新高,平均高达每月800英镑,创下了2015年以来同时期的最大增长幅度。房租逆势增长的原因很大程度上取决于供需关系,今年4月的一系列调控措施打压了房东的积极性,市场偏好又在往高端路线发展,导致了大量房东流失。出租房供不应求,租金自然上涨。

  如您对英国房产投资还有不解的地方,随时咨询我们,英房网为您专业解答。

截止2018第三季度,英国整体租金水平创下历史新高

截止2018第三季度,英国整体租金水平创下历史新高

为什么选择英房网

        1.安全

         2.专业         3.领先

      咨询热线:400-815-0365

×

  • 联系我们

    北京办公室地址:北京市东城区东直门南大街5号中青旅大厦8层

    上海办公室地址:黄浦区中山东二路600号外滩金融中心S2 8楼

    广州办公室地址:天河区花城大道85号高德置地广场A座12层

    西南办事处地址:四川省成都市成华区双庆路10号华润大厦3201

    西北办事处地址:宁夏自治区银川市兴庆区解放西路2号老大楼1907

友情链接:申请友情链接加Q:3026857605

京ICP备16028472号    ©英房网络科技(北京)有限公司 版权所有